장산역 롯데 인근 소형 사무실, 학원도 가능한 11평 공간

해운대구 좌동 장산역 인근에 자리한 매물입니다. 롯데백화점과도 가까워 유동인구가 풍부하고, 지하철역 접근성이 좋아 고객이나 직원 출퇴근에도 편리한 입지입니다.

10층 건물의 9층에 위치해 있어 전망과 채광이 괜찮은 편이고, 남서향이라 오후 햇빛이 잘 들어오는 편입니다. 승강기가 설치되어 있어 고층이지만 접근성 걱정은 없습니다.

전용면적 11평으로 1인 사무실이나 소규모 학원, 상담형 업종에 적당한 크기입니다. 화장실이 실내에 있어 편의성이 좋고, 건물 내 주차 공간도 27면 확보되어 있어 방문 고객 주차 안내에도 부담이 적습니다.

관리비는 월 17만원 수준으로 소형 공간 치고는 합리적인 편입니다. 제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

11평 규모라 1인 사무실, 소규모 교습소, 컨설팅이나 상담 업종에 적합합니다. 장산역 인근이라는 입지 특성상 학원이나 교육 관련 업종도 긍정적으로 검토할 수 있는 자리입니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주가 가능해 빠르게 사업을 시작하려는 분들께 귀한 매물입니다. 보증금 1천만원에 월세 50만원으로 해운대 중심가 접근성을 고려하면 합리적인 조건입니다.

보증금 1천만원, 월세 50만원, 관리비 17만원이며 권리금은 없습니다. 주차는 건물 내 공동 주차장을 이용하실 수 있으며, 입주는 즉시 가능합니다.

업종별 인허가 가능 여부나 주차 배정, 건물 내부 규정 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 세부 조건은 중개사를 통해 재확인하신 후 진행하시기 바랍니다.