대연동 3층 68평 대형 상가, 내부 깔끔하고 다양한 용도 가능

부산 남구 대연동에 자리한 이 매물은 7층 건물의 3층에 위치해 있습니다. 제2종근린생활시설로 지어진 건물이라 업종 선택의 폭이 넓은 편이고, 승강기가 설치되어 있어 고객이나 직원들의 접근성도 괜찮습니다.

대연동 상권 특성상 주거 밀집 지역과 가까워 유동 인구 확보에 유리한 편입니다. 북서향 배치로 오후 햇빛을 적당히 받을 수 있어 사무 환경으로도 쾌적하게 운영할 수 있는 조건입니다.

계약면적 68평, 전용면적 65평으로 상당히 넉넉한 규모입니다. 내부가 깔끔하게 정돈되어 있어 인테리어 비용을 크게 들이지 않고도 바로 영업을 시작할 수 있습니다. 화장실이 2개 있어 직원이 많거나 고객 응대가 잦은 업종이라면 실용적으로 쓸 수 있습니다.

주차는 건물 전체 8대 규모인데, 실질적으로 이용하기엔 어려울 수 있다는 점 참고하시면 좋습니다. 다만 대중교통이나 인근 공영주차장을 활용할 수 있는 입지라면 큰 불편 없이 운영 가능한 조건입니다.

68평 대형 평수에 권리금이 없다는 점에서 초기 부담을 줄이며 시작할 수 있는 귀한 매물입니다. 사무실, 학원, 교습소, 컨설팅, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

특히 내부가 깔끔하게 유지되어 있어 고객 응대가 중요한 업종이라면 첫인상부터 좋은 이미지를 줄 수 있습니다. 제2종근린생활시설 용도이므로 허가 가능 여부는 관할 구청에서 반드시 확인하시길 권해드립니다.

보증금 4천만 원에 월세 150만 원, 관리비는 월 20만 원 수준입니다. 권리금 없이 즉시 입주 가능하므로 빠르게 자리를 잡고 싶으신 분들께 적합한 조건입니다.

계약 전에는 건물주 동의 여부, 업종 허가 가능 여부, 실제 주차 이용 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 주변 상권과 건물 상태를 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.