위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 자리한 18층 건물입니다. 2024년 11월에 준공된 신축이라 건물 외관부터 내부까지 깨끗하고 쾌적한 상태입니다.
9층에 위치해 있어 채광과 통풍이 좋고, 승강기가 설치되어 있어 출퇴근이나 방문 고객 동선도 편리합니다. 북동향 배치로 오전 햇살을 받을 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 30.11평, 전용면적 24평으로 소규모 사무실이나 스튜디오 운영에 적당한 크기입니다. 신축이다 보니 내부 마감 상태가 깔끔하고, 화장실도 실내에 1개 갖춰져 있어 사용이 편리합니다.
주차는 별도로 제공되지 않는 점은 참고하셔야 하는데, 연산역 인근이라 대중교통 접근성이 좋아 차량 의존도가 낮은 업종이라면 크게 불편하지 않을 수 있습니다. 관리비는 월 31만원 수준입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론 소규모 학원, 디자인 스튜디오, 상담센터, 1인 미디어 제작실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 신축 건물 특유의 깨끗한 이미지가 필요한 업종이라면 더욱 좋은 자리입니다.
연산역 상권 안에 있어 유동인구와 접근성이 확보되어 있고, 주변 상권도 안정적으로 형성되어 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 3,000만원에 월세 135만원 조건이며, 권리금은 없습니다. 입주는 즉시 가능해서 빠르게 자리를 잡으려는 분들께 적합합니다.
신축 건물이라 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있고, 깨끗한 환경에서 시작할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 다만 계약 전 주차 여건, 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목 등은 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다.