서면 2번가 메인 상권 지하 상가 임대

부산진구 부전동 서면 2번가 메인 상권에 자리한 지하 1층 상가입니다. 서면은 부산 최대 상권이자 젊은 층과 직장인들이 끊임없이 오가는 곳이라 유동인구 면에서는 부산에서 손에 꼽히는 입지죠. 특히 2번가 메인 상권은 서면 중에서도 핵심 상업 구역으로, 주변에 음식점과 카페, 쇼핑 매장들이 밀집해 있어 상권 자체가 탄탄하게 형성되어 있습니다.

전체 3층 규모 건물의 지하 1층에 위치하며, 건물 용도는 제1종근린생활시설로 확인됩니다. 승강기는 없지만 지하 1층이라 계단 접근성이 크게 불편하지 않은 구조이고, 서면 상권 특성상 지하 매장도 충분히 고객 유입이 활발한 편입니다.

계약면적과 전용면적 모두 43평으로 동일하게 구성되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 내부는 북향이며, 화장실 1개가 매장 내에 갖춰져 있어 별도로 외부 화장실을 이용할 필요가 없습니다. 주차는 불가하지만 서면 상권 특성상 대중교통과 도보 접근성이 워낙 좋아서 주차 여건이 크게 문제되지 않는 입지입니다.

43평이면 테이블을 여러 개 배치하거나 다양한 상품을 진열할 수 있는 넉넉한 크기입니다. 지하라는 점을 감안하더라도 서면 메인 상권이라는 위치적 장점과 면적 대비 합리적인 월세 조건이 매력적인 매물입니다.

서면 2번가 메인 상권이라는 입지 특성상 음식점, 카페, 주점, 디저트 전문점 등 외식업종으로 운영하기에 좋은 자리입니다. 유동인구가 많고 젊은 층 밀집도가 높아 트렌디한 콘셉트의 매장도 충분히 경쟁력을 가질 수 있습니다. 43평 규모라 소규모 프랜차이즈나 개인 창업 모두 검토해볼 만합니다.

지하 1층이지만 서면 상권에서는 지하 매장도 활발하게 운영되는 곳이 많아, 분위기 있는 주점이나 아늑한 카페, 맛집 콘셉트의 음식점 등으로도 충분히 매력적인 공간을 만들어낼 수 있습니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 귀한 매물입니다.

보증금 2,000만 원에 월세 234만 원, 관리비는 별도로 없습니다. 권리금 있음 (유선협의) 조건이며, 입주는 즉시 가능합니다. 서면 메인 상권 입지를 고려하면 월세 조건이 합리적인 편이고, 초기 부담을 줄이면서 좋은 자리에서 영업을 시작할 수 있는 기회입니다.

계약 전에는 권리금 협의 내용, 건물주 조건, 업종 제한 여부 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 서면 상권은 경쟁이 치열한 만큼 입지와 조건을 꼼꼼히 따져보시고, 본인의 사업 계획과 잘 맞는지 충분히 검토하신 후 결정하시길 권해드립니다.