위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면 중심가에 자리한 사무실입니다. 영광도서 인근 라인이라 서면역과 가까워 대중교통 접근성이 좋고, 주변 상권도 활발해서 업무 보기에 편리한 위치입니다.
1994년 준공된 업무시설 건물의 18층에 위치해 있어 조망도 괜찮고, 224대 규모의 주차 공간이 마련되어 있어 차량 이용 고객이나 직원분들도 부담 없이 이용하실 수 있습니다. 승강기도 갖춰져 있어 고층이지만 접근이 편리합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 34평, 계약면적은 63평 규모로 중소형 사무 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 북동향 배치로 오전 채광이 들어오며, 내부는 깔끔하게 정돈된 상태라 별도 인테리어 부담 없이 바로 업무 환경을 꾸리실 수 있습니다.
화장실이 실내에 1개 구성되어 있어 사무 공간으로 쓰기에 편의성이 좋고, 매장 구획도 1개로 나뉘어 있어 용도에 맞게 공간 배치를 할 수 있습니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 중심가 고층 사무실이라 일반 사무실, 학원, 교육 관련 업종, 소규모 본사나 지사 용도로 검토해볼 만합니다. 주차가 넉넉하고 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종에도 유리합니다.
계약면적 대비 전용면적이 작은 편이니 실사용 공간을 직접 확인해보시고, 업종 특성상 필요한 공간 구성이 가능한지 현장에서 체크해보시는 게 좋습니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 150만 원, 관리비는 월 63만 원 수준입니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 사무 공간이 필요하신 분들께도 귀한 매물입니다.
다만 계약 전에는 건물 관리 상태, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.