위치와 첫인상
오늘 소개할 매물은 부산광역시 수영구 남천동에 자리한 1층 상가입니다. 주택을 개조해서 만든 공간이라 골목 안쪽에 위치해 있는데요, 요즘 핫한 골목상권 감성이 물씬 풍기는 곳입니다.
남천동은 주거지역과 상권이 잘 어우러진 지역이라 유동인구도 꾸준하고, 특히 이런 감성 있는 공간을 찾는 분들에게는 오히려 골목 안쪽 위치가 장점이 될 수 있습니다. 남동향이라 채광도 괜찮은 편입니다.
공간을 보는 포인트
1층 전용면적이 23평 정도 되고, 2층에 3평 규모의 창고공간이 별도로 있습니다. 내부 인테리어가 이미 잘 되어 있어서 초기 인테리어 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 게 큰 장점입니다. 화장실도 2개 있어서 손님용과 직원용으로 분리해서 쓰기에도 좋습니다.
건물 자체는 1978년도에 지어진 오래된 건물이지만, 주택을 개조한 구조라 오히려 아늑하고 따뜻한 느낌이 듭니다. 엘리베이터는 없고 주차는 불가능한 점은 미리 염두에 두셔야 합니다. 다만 골목상권 특성상 주차보다는 걸어서 찾아오는 손님들이 많은 업종이라면 크게 문제되지 않습니다.
어떤 업종에 맞을까
이미 인테리어가 감성 있게 잘 되어 있어서 카페, 베이커리, 소품샵, 공방, 작은 갤러리 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 요즘 SNS에서 인기 있는 골목 카페나 편집샵 스타일로 운영하기에 딱 좋은 분위기입니다.
제2종근린생활시설로 용도가 확정되어 있어 다양한 업종이 가능하지만, 실제 업종 허가는 관할 구청에 별도로 확인하시는 게 안전합니다. 주거지역 안쪽이라 조용하고 한적한 분위기를 원하는 고객층을 타겟으로 하는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 3천만원에 월 140만원이고, 권리금 있음 (유선협의) 조건입니다. 관리비는 별도로 없고, 입주는 즉시 가능합니다. 인테리어가 잘 되어 있는 공간이라 권리금이 있는 점 참고하시고, 구체적인 금액은 유선으로 문의 주시면 안내해드립니다.
골목상권 특성상 주차 불가와 오래된 건물이라는 점, 그리고 실제 업종 가능 여부나 영업 조건 등은 계약 전에 반드시 직접 확인하시고 검토하시기 바랍니다. 귀한 매물이니 관심 있으신 분들은 서둘러 연락 주세요.