위치와 첫인상
부산광역시 수영구 남천동에 자리한 5층 건물의 3층 매물입니다. 도로변에 면해 있어 시야 확보가 좋고, 남서향이라 채광도 밝은 편입니다. 남천동 특성상 주거와 상업이 조화롭게 어우러진 지역이라 유동인구도 꾸준하고, 접근성도 좋은 자리입니다.
건물은 1986년 준공된 제2종근린생활시설로, 오래된 건물이지만 내부는 벽면과 화장실이 깨끗하게 관리되어 있습니다. 즉시 입주가 가능해 빠르게 영업을 시작하거나 사무실을 꾸리실 분들께 적합합니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적이 모두 47.12평으로 동일해 공간 활용도가 높습니다. 무엇보다 기둥이 없어 네모 반듯하게 구성되어 있어 어떤 업종이든 인테리어 설계가 자유롭습니다. 화장실은 실내에 1개 있고, 별도로 전용 베란다를 사용할 수 있어 환기나 간단한 수납 공간으로 활용하기 좋습니다.
다만 건물에 승강기가 없고 주차는 불가능하니 이 점은 미리 고려하셔야 합니다. 3층이라 계단 이용이 크게 부담스럽지 않지만, 물건 반입이 잦은 업종이라면 동선을 한 번 체크해보시는 게 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설이라 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 47평 규모에 네모 반듯한 구조라 학원, 사무실, 스터디카페, 필라테스나 요가 같은 소규모 운동시설, 미용실, 네일샵 등 여러 형태로 꾸밀 수 있습니다. 도로변 입지라 간판 효과도 기대할 수 있고, 남천동 생활권 안에서 안정적인 고객층을 확보할 수 있는 자리입니다.
주차가 안 되는 점 때문에 방문 고객이 많은 업종보다는, 회원제로 운영하거나 대중교통 이용 고객이 주를 이루는 업종이 유리합니다. 사무실로 쓰기에도 공간이 넓고 쾌적해 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 2,000만 원에 월 120만 원이고, 관리비는 월 10만 원입니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 즉시 입주 가능하니 일정에 맞춰 준비하시면 됩니다.
승강기와 주차 여건, 업종 허가 가능 여부 등은 계약 전 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시고, 관할 구청이나 담당 부서를 통해 정확한 조건을 재확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.