범내골역 인근 신축 사무실, 주차 편한 4층 상가

부산진구 범천동, 범내골역 인근이라 유동과 접근성을 함께 살펴볼 수 있는 자리입니다. 대로변과 완전히 떨어진 느낌보다는 주변에서 찾아오기 수월한 입지에 가까워서, 외부 방문이 잦은 사무실이나 상담형 업종도 한 번 검토해볼 만합니다.

신축 느낌이 살아 있는 업무시설이라 첫인상도 깔끔합니다. 건물 자체가 비교적 정돈된 분위기라 고객 응대가 있는 사무실이라면 이미지를 좋게 가져가기 수월하겠습니다.

4층에 위치한 사무실로 계약면적은 60.71평, 전용은 33.45평입니다. 넉넉한 면적을 바탕으로 실사용 구성을 다양하게 잡아볼 수 있고, 내부는 1개 호실로 깔끔하게 쓰기 좋아 보입니다. 서향이고 화장실도 1곳 갖춰져 있습니다.

주차가 가능하고 승강기도 있어 방문객 응대나 직원 출퇴근 부담을 덜어주는 편입니다. 관리비는 별도 감안이 필요하지만, 권리금이 없는 조건이라 초기 부담은 비교적 가볍게 시작할 수 있습니다.

사무실 용도로 가장 먼저 보이지만, 상담 중심의 업종이나 조용한 운영이 필요한 업종에도 잘 어울립니다. 접근성이 좋고 주차가 편한 편이라 거래처 방문이 있는 업종, 교육·컨설팅·디자인·행정 업무 성격의 공간으로도 검토해볼 수 있습니다.

즉시 입주가 가능하다는 점도 장점입니다. 빠르게 자리 잡아야 하는 사업자분들께는 일정 맞추기가 수월해서, 오픈 시기를 서두르는 경우에도 현실적으로 살펴볼 만한 매물입니다.

보증금 3,000만 원, 월세 170만 원이며 관리비는 30만 원입니다. 권리금은 없고, 입주는 즉시 가능합니다. 다만 실제 계약 시에는 사용 목적, 관리비 포함 범위, 입주 일정 같은 세부 조건을 한 번 더 맞춰보시는 게 좋습니다.

현장에서는 같은 평수라도 체감이 조금씩 달라질 수 있으니, 내부 동선과 주변 분위기까지 함께 보시는 걸 권해드립니다. 계약 전에는 조건을 다시 확인하고 진행하셔야 안전합니다.