위치와 첫인상
부산진구 범천동, 범내골역 2번 출구 인근 대로변에 자리한 상가입니다. 유동 흐름을 가까이서 받아볼 수 있는 자리라서 처음 현장을 보면 접근성이 먼저 눈에 들어오는 곳입니다.
지하철 접근성과 도로변 노출을 함께 기대할 수 있는 입지라 사무실은 물론 상담 중심 업종이나 고객 방문이 잦은 업종도 함께 검토해볼 만합니다.
공간을 보는 포인트
4층에 위치한 공간으로, 계약면적과 전용면적이 모두 102.9평으로 안내됩니다. 한 층을 넓게 사용할 수 있어 내부를 여유 있게 구성하기 좋고, 현재 즉시 입주가 가능해 초기 준비 기간을 줄이기에도 편합니다.
승강기가 있고 주차도 가능한 점은 방문 고객이 있거나 직원 출입이 잦은 업종에서 분명한 장점이 됩니다. 서향에 단독 호실 형태, 화장실 1개가 갖춰져 있어 사무실 중심 운영을 생각하신다면 기본 조건을 차분히 살펴보실 만합니다.
어떤 업종에 맞을까
넓은 면적과 대로변 입지를 고려하면 일반 사무실, 상담실, 교육공간처럼 비교적 깔끔하게 운영하는 업종과 잘 어울립니다. 고객 응대 동선이 중요하거나 일정한 방문이 있는 업종이라면 입지와 층구성이 무난하게 맞아떨어질 수 있습니다.
권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있다는 점도 눈여겨볼 만합니다. 기존 시설을 크게 손보지 않고 빠르게 자리를 잡고 싶은 분들께는 특히 비교 검토가 쉬운 매물입니다.
조건 확인
보증금 5,000만 원, 월세 300만 원이며 관리비는 50만 원으로 안내됩니다. 권리금은 없고, 즉시 입주가 가능한 조건이라 일정이 급한 분들도 한 번쯤 살펴볼 만합니다.
다만 실제 계약 전에는 현장 상태와 관리비 포함 범위, 주차 조건, 용도와 내부 사용 방식 등을 다시 확인하시는 것이 좋습니다. 계약 전 조건은 반드시 재확인하시고, 현장에서 최종 맞는지 꼼꼼히 살펴보신 뒤 진행하시면 됩니다.