부경대·경성대 인근 깔끔한 소형 사무실

부산광역시 남구 대연동에 자리한 매물로, 부경대와 경성대 생활권을 함께 바라볼 수 있는 점이 먼저 눈에 들어옵니다. 유동과 접근성을 함께 살펴보는 분들께는 한 번쯤 현장 확인을 권해드릴 만한 자리입니다.

건물은 8층 규모 중 2층에 위치해 있고, 승강기가 있어 방문 동선이 비교적 편합니다. 북동향이라 공간의 분위기도 무난하게 받아들일 수 있고, 깔끔한 소형 사무실이나 상가를 찾는 분들께 잘 맞는 인상입니다.

면적은 임대인 고지 기준 계약 13평, 전용 13평으로 안내되어 있어 소형 공간을 효율적으로 쓰려는 분들께 적당합니다. 내부는 과하게 크지 않지만, 오히려 정리된 구조로 운영하기 좋아 보이고 즉시 입주가 가능하다는 점도 초기 준비에 도움이 됩니다.

주차가 가능하고 화장실도 두 곳으로 확인되어 있어, 상담실이나 사무업무 중심 공간은 물론 손님 응대가 있는 형태에도 부담을 덜어줍니다. 관리비는 10만원으로 안내되어 있고, 권리금은 없는 조건이라 비교적 가볍게 시작하기 좋은 편입니다.

이 매물은 기본적으로 사무실 용도에 잘 어울리지만, 주변 입지와 공간 활용도를 생각하면 소규모 상가나 다용도 형태로도 검토해볼 수 있습니다. 특히 교육, 상담, 1인 운영업종, 예약제 중심 업종처럼 깔끔한 이미지가 중요한 경우에 더 잘 맞습니다.

너무 큰 면적이 필요하지 않으면서도 접근성과 관리 편의성을 함께 보고 계신다면 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 주변 상권과 건물 컨디션을 함께 살피면 운영 방향을 잡는 데 도움이 됩니다.

보증금 1,000만원, 월세 80만원 조건으로 안내되며 즉시 입주가 가능합니다. 제2종근린생활시설로 확인되는 건물이고, 세부 운영 가능 여부는 업종과 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

현장에서는 주차, 승강기, 관리비, 내부 상태를 함께 보시는 것이 좋고, 계약 전에는 조건을 한 번 더 재확인하시는 걸 권해드립니다. 업종에 따라 필요한 부분이 달라질 수 있으니 실제 사용 계획을 기준으로 꼼꼼히 맞춰보시면 좋겠습니다.