서면역 부전메디칼빌딩 사무실 임대

서면에서 사무실을 찾다 보면 위치와 임대료만큼 신경 쓰이는 것이 내부 구조입니다. 직원들이 일할 자리 외에도 회의실이나 상담 공간이 필요하다면, 공간이 어떻게 나뉘어 있는지부터 보게 됩니다.

이번에 소개해 드릴 C11372는 부산진구 부전동, 서면역 인근 대로변 메디컬빌딩에 있는 사무실 임대 매물입니다.

전용면적은 약 36평이며, 내부에는 유리 칸막이로 구분된 공간이 있습니다. 보증금 3,000만원, 월세 220만원에 무권리 조건으로, 서면권에서 업무 공간을 찾고 계신 분들께 소개합니다.

사무실은 직원들이 매일 출근하는 곳이면서 거래처와 고객을 맞이하는 공간이기도 합니다. 그래서 내부가 마음에 들어도 찾아오는 길이 복잡하면 아쉬움이 남습니다.

이 매물은 서면역 인근 대로변에 있는 빌딩의 12층입니다. 승강기가 있어 해당 층까지 이동할 수 있으며, 서면을 중심으로 외부 미팅이나 방문 상담이 있는 회사라면 위치부터 살펴보시면 좋겠습니다.

현장 안내 시에는 역에서 건물까지의 실제 이동 경로와 건물 입구, 승강기에서 사무실까지 이어지는 동선을 함께 보여드리겠습니다.

내부는 블랙 프레임의 유리 칸막이로 구획되어 있습니다. 유리에 불투명 필름이 시공된 부분이 있어, 공간을 나누면서 시선을 가리는 형태입니다.

등록 사진에서는 회의 테이블을 배치한 공간과 별도로 구분된 업무 공간을 볼 수 있습니다. 전체가 하나로 열린 사무실보다 업무와 상담, 회의 공간을 나누어 쓰고 싶은 분들께 눈여겨볼 부분입니다.

기존 구획을 그대로 활용할 수 있다면 새로 칸막이를 설치하는 공사 범위를 줄이는 데 도움이 됩니다. 다만 필요한 책상 수와 회의실 크기는 회사마다 다르므로, 현장에서는 가구 배치와 통로 폭까지 맞춰 보시는 것이 좋겠습니다.

사진에 있는 테이블과 의자, 수납장 등 집기류의 인수 포함 여부는 별도로 확인해 드리겠습니다.

공급면적은 192.106㎡, 약 58.11평이며, 전용면적은 120.31㎡, 약 36.39평입니다.

사무실을 비교할 때는 광고에 표시된 전체 평수와 실제 사용하는 전용면적을 구분해야 합니다. 이 매물은 전용 약 36평을 기준으로 직원 업무 자리, 독립 공간, 회의 공간이 필요한 만큼 들어가는지 살펴보시면 됩니다.

몇 명이 사용할 수 있는지를 평수만으로 정하기보다는, 현재 구획과 필요한 가구를 함께 놓고 판단하는 편이 정확합니다. 직원 수와 별도 공간의 용도를 알려주시면 그에 맞춰 내부 활용을 안내해 드리겠습니다.

해당 공간은 총 14층 건물 중 12층에 있으며, 승강기가 있는 건물입니다.

주차도 가능합니다. 다만 매물 정보에 표시된 21대는 건물 전체 주차 규모이며, 이 사무실에 배정되는 대수와는 구분해야 합니다.

직원 차량과 방문객 차량을 각각 몇 대까지 이용할 수 있는지, 월 주차비와 방문객 요금은 어떻게 되는지 별도로 확인해 드리겠습니다. 차량 이용이 잦다면 상담하실 때 필요한 주차 대수도 함께 말씀해 주세요.

화장실은 2개입니다. 화장실 위치와 남녀 구분, 공용 여부도 현장 안내 시 함께 확인해 드리겠습니다.

공간이 나뉜 구조를 바탕으로 다음과 같은 업무 공간을 생각해 볼 수 있습니다. 직원 업무 자리와 상담 공간을 구분하려는 전문 서비스 사무실 회의와 외부 미팅이 있는 법인 사무실이나 지사 기획·디자인·마케팅 등 팀 업무를 진행하는 사무실 예약 상담과 내부 업무를 함께 하는 컨설팅 사무실

여기서 함께 짚어드릴 사항이 있습니다. 현재 확인한 건축물대장 자료상 해당 호실의 용도는 ‘체육시설(에어로빅장)’입니다.

사무실 임대로 나온 공간이지만, 실제 입주하실 업종과 대장상 용도가 맞는지 살펴야 합니다. 희망하시는 업무 내용을 알려주시면 용도변경 등 필요한 절차와 임대인 협조 여부를 계약 전에 확인해 드리겠습니다.

메디컬빌딩이라는 이유만으로 의원이나 의료 관련 업종이 바로 가능한 것으로 보지는 않으며, 해당 용도를 원하시는 경우에도 필요한 조건을 따로 확인해 드리겠습니다.

매물번호: C11372. 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동. 상세주소: 의뢰인의 요청으로 공개하지 않습니다.

거래 형태: 월세. 보증금 3,000만원, 월세 220만원, 관리비 월 47만원, 권리금은 무권리입니다. 월세와 표기된 관리비를 합한 금액은 월 267만원입니다. 부가세 별도 여부와 관리비에 포함되는 전기·수도·냉난방 항목, 주차 비용은 별도로 확인해 드리겠습니다.

공급면적은 192.106㎡, 약 58.11평이며 전용면적은 120.31㎡, 약 36.39평입니다. 12층 / 총 14층, 남동향입니다. 내부 구성은 유리 칸막이로 구획된 공간이며 세부 구성은 현장에서 안내해 드리겠습니다. 화장실은 2개, 승강기는 있습니다. 주차는 가능하며 건물 전체 21대 규모입니다. 호실 주차 배정·요금은 별도로 확인해 드리겠습니다.

입주 가능일: 즉시 입주. 건축물용도: 체육시설(에어로빅장), 해당 호실 대장 자료 기준. 위반건축물 여부: 해당 없음. 사용승인일: 2011년 1월 31일.

C11372는 서면역 인근 대로변 입지, 전용 약 36평, 유리 칸막이로 나뉜 공간, 승강기와 주차 이용 가능이라는 특징이 있는 매물입니다.

서면사무실임대나 부전동사무실임대를 알아보면서 상담실과 회의 공간을 따로 두고 싶으셨다면, 현재 구조가 업무 방식과 맞는지 직접 살펴보시면 좋겠습니다.

문의하실 때 매물번호 C11372와 함께 직원 수, 필요한 독립 공간, 주차 대수, 입주 일정을 말씀해 주세요. 내부 배치부터 실제 이용 비용, 건축물용도에 따른 준비 사항까지 확인해 드리겠습니다.

부산 상가·사무실 전문 스마일부동산중개법인 문의: 051-638-5552 매물 사진과 기본 정보 보기