위치와 첫인상
부산진구 전포동 송상현광장 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 전포카페거리와 서면 상권이 가까워 유동인구가 꾸준하고, 대중교통 접근성도 좋은 편이라 업무 공간으로 활용하기에 괜찮은 입지입니다.
건물은 1994년 준공된 제2종근린생활시설로, 총 5층 규모 중 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 없는 구조지만 3층이라 계단 이용이 크게 부담스럽지는 않은 편이고, 남동향이라 낮 시간대 자연 채광이 들어오는 환경입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적은 28.64평이고 전용면적은 24.6평 정도로, 소규모 사무실이나 스튜디오 형태로 쓰기 적당한 규모입니다. 현재 내부 화장실은 철거된 상태라 공용 화장실을 이용해야 하는 점은 미리 체크하셔야 합니다.
주차는 건물 내 공용 주차 2대 정도 가능하지만 전포동 특성상 주변 유료 주차장을 활용하는 경우가 많습니다. 난방은 도시가스 개별 방식이고, 관리비가 별도로 없어 월 고정비 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
권리금 없이 보증금 2천만원에 월세 70만원으로 시작할 수 있어, 초기 부담을 줄이면서 사무실이나 작은 사업 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 송상현광장 인근이라는 위치 특성상 소규모 사무실, 디자인 스튜디오, 온라인 쇼핑몰 사무공간, 교육 관련 업종 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
내부 화장실이 없는 구조라 고객 응대가 많은 업종보다는 업무 중심 공간으로 활용하기에 더 적합한 편입니다. 전포 상권의 젊은 분위기와 맞닿아 있어 감각적인 소규모 비즈니스를 구상 중이라면 좋은 자리로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
입주는 즉시 가능하며 협의에 따라 조율할 수 있습니다. 관리비가 없고 권리금도 없어 계약 조건이 비교적 단순한 편이지만, 내부 화장실 철거 상태나 주차 여건, 업종 가능 여부 등은 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다.
계약 전에는 건물 용도, 층별 시설, 실제 사용 가능 면적, 공용 부분 관리 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.