위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면2번가, 젊음의 거리로 불리는 이곳은 서면 중심가의 핵심 상권입니다. 유동인구가 많고 접근성이 좋아서 상권 자체의 힘이 있는 자리라고 볼 수 있습니다.
건물은 1977년에 지어진 5층 규모 제2종근린생활시설이고, 이번 매물은 지하 1층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 있어서 손님들이 지하로 내려오는 데 불편함은 덜 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 42평(공급면적 138㎡) 규모로 지하 공간치고는 넉넉한 편입니다. 내부에 화장실이 하나 있어서 별도로 외부 화장실을 이용하지 않아도 되고, 방은 따로 구획되어 있지 않은 오픈형 구조입니다.
주차는 별도로 확보되어 있지 않으니 이 부분은 업종 선택할 때 고려하셔야 합니다. 다만 서면 중심가라는 위치 특성상 대중교통이나 도보로 접근하는 고객층이 많아서 주차 부담이 크지 않은 업종이라면 큰 문제는 아닐 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
젊은 층 유동인구가 많은 서면2번가 특성상 카페, 주점, 음식점 같은 외식업이나 취미·문화 관련 업종들을 검토해볼 수 있습니다. 지하라는 점과 주차 여건을 감안하면 목적성 있게 찾아오는 업종이 유리합니다.
42평이면 테이블 배치나 공간 활용에 있어서도 어느 정도 여유가 있어서, 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 관리비도 5만원 수준으로 부담스럽지 않은 편입니다.
조건 확인
보증금 1,500만원에 월세 120만원, 권리금 없는 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 즉시 입주 가능하다고 하니 급하게 자리를 찾으시는 분들께도 좋은 타이밍입니다.
다만 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물주 승낙 조건, 임대차 기간 등은 계약 전에 반드시 직접 확인하시고 진행하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.