위치와 첫인상
서면역 13번 출구에서 가깝고 새싹로변에 면해 있어서 찾아오기 편한 위치입니다. 가야교회 인근이라 서면 중심가 안에서도 랜드마크가 명확해서 처음 오시는 분들도 어렵지 않게 찾을 수 있습니다.
건물은 지상 3층 규모이며 이 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 서향으로 창이 나 있어 오후 채광이 들어옵니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 37평 규모로 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 별도로 갖춰져 있어 층간 이동 없이 독립적으로 사용할 수 있습니다.
주차 공간은 따로 없지만 서면 역세권 특성상 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 직원분들이나 고객분들 모두 지하철이나 버스 이용이 편리합니다. 관리비는 별도로 부담이 없는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실, 학원, 소규모 사업장 등 다양한 용도로 검토해볼 수 있습니다. 유동인구가 많고 접근성이 좋은 서면 상권 특성상 고객 방문이 잦은 업종이라면 특히 장점을 살릴 수 있는 자리입니다.
즉시 입주 가능한 조건이라 급하게 자리를 알아보시는 분들께도 귀한 매물입니다. 월세 조건은 보증금 3천만 원에 월 150만 원 선으로, 서면 역세권 입지를 고려하면 합리적인 편입니다.
조건 확인
권리금이 없고 관리비 부담도 없어서 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 다만 주차와 엘리베이터가 없는 점은 업종 특성에 따라 미리 고려하셔야 합니다.
실제 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 현장에서 직접 공간과 주변 환경을 보시면서 사업 계획과 맞는지 검토해보시길 권해드립니다.