위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면1번가 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 파고다어학원 뒷길이라고 하면 서면 상권을 아시는 분들은 바로 감이 오실 텐데요, 유동인구가 정말 많은 지역이라 상업 활동을 하기에 좋은 자리입니다.
건물은 4층 규모이고 이 매물은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어서 고객이나 직원들의 출입이 편리하고, 서면 중심가 특성상 대중교통 접근성도 매우 우수한 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 44평 규모로 사무실이나 학원, 교습소 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 크기입니다. 서향으로 배치되어 있고, 화장실은 1개가 실내에 갖춰져 있어 따로 나갈 필요 없이 편리하게 이용하실 수 있습니다.
주차 공간은 별도로 없는 점 참고하시면 좋겠습니다. 다만 서면 중심가 특성상 대부분 대중교통을 이용하시는 분들이 많고, 인근에 공영주차장이나 유료 주차장을 활용할 수 있어 업종에 따라서는 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등록되어 있어 학원, 교습소, 사무실, 직업훈련소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면1번가 인근이라는 입지를 고려하면 유동인구를 활용할 수 있는 교육 관련 업종이나 학생 대상 사업이 특히 잘 어울릴 것 같습니다.
44평 규모면 강의실 여러 개를 구성하거나, 사무 공간을 넉넉하게 배치할 수 있어서 중소규모 사업장으로 활용하기에 적당합니다. 서면 상권 중심에서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
월세는 보증금 3천만원에 월 160만원이고, 관리비는 별도로 월 20만원입니다. 권리금은 없고 즉시 입주 가능한 상태라 초기 부담을 줄이면서 빠르게 오픈 준비를 하실 수 있습니다.
다만 실제 계약 전에는 건물 용도와 희망 업종의 인허가 가능 여부, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 필요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 상권을 직접 확인해보시길 권해드립니다.