서면로타리 6번 출구 바로 앞 2층 상가 40평

부산진구 부전동, 서면로타리 6번 출구에서 바로 보이는 위치에 있는 상가입니다. 서면역과 가깝다 보니 평일 주말 가리지 않고 유동인구가 꾸준하고, 대중교통 이용 고객들이 자연스럽게 눈에 담아가는 자리라 간판 광고 효과도 기대할 수 있습니다.

2층이지만 서면 중심가 특성상 오히려 임대료 부담은 덜면서 접근성은 그대로 살릴 수 있는 구조입니다. 건물 전체는 5층 규모이며, 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 여러 업종으로 활용 가능한 용도입니다.

전용면적 기준 약 40평(133제곱미터) 규모로, 학원이나 사무실, 소형 매장 운영에 적당한 크기입니다. 서향이라 오후 채광이 들어오는 편이고, 내부 화장실이 하나 있어 별도 공용 화장실을 쓰지 않아도 되는 점은 장점입니다.

다만 엘리베이터와 주차 공간은 없기 때문에, 고객이나 직원이 계단을 이용해야 하고 차량 방문이 잦은 업종이라면 인근 공영주차장이나 유료주차 안내를 미리 준비해두시는 게 좋습니다. 서면 상권 특성상 대중교통 이용 고객 비중이 높아 이 부분이 크게 문제되지 않는 경우가 많습니다.

서면역 인근이라는 입지 덕분에 학원, 어학원, 스터디카페, 사무실, 소형 병의원, 미용실, 네일샵 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 직장인과 학생 유동이 많은 곳이라 교육 관련 업종이나 뷰티, 취미 관련 소규모 매장 운영에도 괜찮은 자리입니다.

2층이라는 점 때문에 1층 대비 월세 부담을 줄이면서도 서면 중심가 상권을 그대로 누릴 수 있어, 초기 창업이나 지점 확장을 고민 중이신 분들께도 귀한 매물로 검토될 수 있습니다.

보증금 3천만 원에 월세 220만 원이며, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 권리금은 없고 즉시 입주 가능하다고 안내받았지만, 실제 인테리어 일정이나 영업 준비 기간은 업종에 따라 달라질 수 있으니 미리 계획을 세워두시는 게 좋습니다.

계약 전에는 건물주 측과 희망 업종, 간판 설치 가능 여부, 관리비 항목, 계약 기간 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 건물 상태를 직접 확인해보시길 권해드립니다.