경성대 인근 상가 2층 44평, 도로변 입지 월세 매물

부산광역시 남구 대연동, 경성대 정문 앞 아트박스가 있는 골목 두 번째 블럭에 자리한 상가입니다. 도로변에 바로 붙어 있어 시야 확보가 잘 되고, 대학가 특유의 활기찬 분위기 속에서 유동인구를 자연스럽게 끌어올 수 있는 위치입니다.

2002년에 준공된 6층 규모 건물의 2층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 접근성이 좋습니다. 남향으로 채광도 괜찮고, 경성대 상권 중심부에서 귀한 도로변 자리로 볼 수 있습니다.

전용면적 약 44평으로 넉넉한 공간 활용이 가능한 규모입니다. 내부에 화장실 1개가 있어 별도 공용 화장실을 이용하지 않아도 되고, 방은 없는 오픈형 구조라 업종에 따라 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.

건물 주차는 5대 가능하지만 만차 상태이니 차량 이용 고객이 많은 업종이라면 인근 공영주차장이나 유료주차 안내를 미리 준비해두시는 게 좋습니다. 관리비는 월 18만 원 수준이고, 즉시 입주 가능하며 일정은 협의로 조율할 수 있습니다.

건물 용도는 제2종근린생활시설로, 대학가 상권 특성상 학원, 스터디카페, 카페, 음식점, 사무실, 헬스장, 미용실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 44평 규모면 공간 분할이나 좌석 배치에도 여유가 있어 학생 대상 서비스업이나 교육 관련 업종에 적합합니다.

도로변 2층이라 간판 노출도 괜찮고, 엘리베이터가 있어 중장년층 고객도 부담 없이 방문할 수 있습니다. 경성대 상권 자체가 안정적으로 형성되어 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 검토할 만합니다.

보증금 3천만 원에 월세 160만 원, 관리비 18만 원으로 총 월 178만 원 정도의 고정비가 발생합니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 업종 변경이나 인테리어 투자에 예산을 집중할 수 있는 구조입니다.

다만 주차 여건이나 업종별 인허가 조건, 건물 내 다른 임차인 업종 등은 계약 전에 꼭 다시 한번 확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 주변 상권 분위기와 실제 유동인구 흐름을 직접 체크해보시는 것도 중요합니다.