부전역1번출구 이비스호텔 인근 대형 사무실 178평

부산진구 부전동, 부전역 1번출구에서 걸어서 바로 접근할 수 있는 위치입니다. 이비스호텔 인근이라 주변 상권도 잘 형성되어 있고, 지하철역과 가까워 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 자리입니다.

17층 규모의 전문 오피스 빌딩 8층에 자리하고 있어 조망도 괜찮고, 북동향이라 오전 채광도 받을 수 있습니다. 1992년에 준공된 건물이지만 업무시설 목적으로 지어진 만큼 사무실 운영에 필요한 기본 인프라는 잘 갖춰져 있습니다.

계약면적 178평, 전용면적 95평 규모로 꽤 넓은 사무실입니다. 직원이 많은 회사나 여러 팀이 함께 쓰는 공간으로 검토하기 좋은 크기입니다. 엘리베이터가 설치되어 있고, 건물 내 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용이 많은 업무 환경에서도 불편함이 적습니다.

사무실 내부에 화장실도 별도로 구비되어 있어 층을 오가지 않고 업무에 집중할 수 있는 구조입니다. 넓은 공간인 만큼 칸막이나 회의실 구성 등 레이아웃을 자유롭게 계획해볼 수 있습니다.

역세권 접근성과 넓은 면적을 고려하면 일반 기업 본사나 지사, IT 개발사, 디자인 스튜디오, 교육 관련 기업, 컨설팅 회사 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 직원 규모가 있는 회사라면 출퇴근 편의성과 주차 여건이 좋아 만족도가 높을 것으로 보입니다.

학원이나 교습소, 코워킹 스페이스처럼 고객이 직접 방문하는 업종도 지하철역 바로 앞이라는 점에서 충분히 경쟁력 있는 입지입니다. 넓은 공간을 활용해 여러 형태의 사업 구조를 구상해볼 수 있습니다.

보증금 1억 원에 월세 356만 원, 관리비는 별도로 월 323만 원 정도 예상하시면 됩니다. 넓은 면적인 만큼 관리비 부담도 있으니 실제 운영 시 고정비를 꼼꼼히 계산해보시는 게 좋습니다. 즉시 입주 가능하다고 하니 일정이 급한 경우에도 검토해볼 만합니다.

계약 전에는 건물 관리 상태, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목, 사용 가능한 업종 범위 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 임대인과 조건을 재확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.