위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동에 위치한 사무실 공간입니다. 초량역 바로 인근이라 대중교통 이용이 편리한 곳이에요. 역세권이라는 점에서 직원 출퇴근이나 고객 미팅 장소로도 부담 없는 입지입니다.
건물은 6층 규모이고, 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 낮은 층이라 계단 이용에 큰 불편은 없는 편이에요. 북서향으로 자연 채광도 적당히 들어오는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 13평 규모로, 소규모 사무실이나 1인 창업 공간으로 적당한 크기입니다. 화장실은 실내에 1개 구비되어 있어 독립적으로 사용 가능하고, 별도로 건물 공용 화장실을 이용할 필요가 없어 편리합니다.
주차 공간은 제공되지 않지만, 역 주변이라 대중교통 이용 중심으로 운영하신다면 크게 문제될 건 없어 보입니다. 1980년 준공된 건물이지만 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 사무실 외에도 여러 업종으로 검토해볼 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 접근성을 살려 작은 사무실, 스터디 카페, 소규모 학원, 상담센터, 디자인 작업실 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 고객 방문이 잦거나 직원 출퇴근이 중요한 업종이라면 초량역과의 거리가 큰 장점이 될 거예요.
13평 규모라 대규모 인원보다는 소수 정예로 운영하는 형태에 적합합니다. 초기 창업이나 지점 확장을 고려하시는 분들께 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물로 추천드립니다.
조건 확인
보증금 300만원에 월세 40만원으로, 역세권 입지 치고는 합리적인 조건입니다. 관리비는 별도 확인이 필요하며, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
주차와 엘리베이터가 없는 점, 건물 연식 등은 현장에서 직접 확인해보시고 업종 특성에 맞는지 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다. 계약 전 용도 변경 가능 여부, 관리비 항목, 임대 조건 등은 반드시 재확인하시고 진행하시기 바랍니다.