범내골역 1번출구 인근 15평 소형 사무실, 월 35만원

부산진구 범천동, 범내골역 1번출구에서 걸어서 바로 닿는 거리에 있는 사무실입니다. 지하철역 바로 앞이라는 건 출퇴근하는 직원 입장에서도, 거래처 미팅을 잡을 때도 설명이 간단하다는 장점이 있죠. 차량보다는 대중교통 중심으로 업무를 보시는 분들께 특히 편리한 자리입니다.

건물은 4층 규모이며 사무실은 최상층인 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 층수가 높지 않아 계단 이용에 큰 부담은 없는 편입니다. 동향으로 아침 햇살이 잘 드는 구조입니다.

전용면적 15평 규모로 1인 사무실이나 소규모 팀 운영에 적당한 크기입니다. 내부에는 화장실 1개가 갖춰져 있어 층간 이동 없이 독립적으로 사용할 수 있고, 별도 칸막이 없이 트인 구조라 책상 배치나 수납장 위치를 자유롭게 구성할 수 있습니다.

주차 공간은 따로 없기 때문에 차량 이용이 잦은 업무라면 인근 유료 주차장을 함께 알아보셔야 합니다. 다만 역세권이라 택배 수령이나 외부 미팅 접근성은 오히려 더 좋은 편이죠.

제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무 용도는 물론 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 1인 창업, 온라인 쇼핑몰 운영, 디자인·편집 작업실, 소규모 컨설팅 사무소처럼 넓은 공간보다는 위치와 비용 효율을 우선하는 업종에 잘 맞습니다.

특히 월세 35만원이라는 조건은 창업 초기 고정비 부담을 최소화하고 싶은 분들에게 귀한 매물입니다. 역세권 접근성을 살려 미팅 중심 업무나 외근이 잦은 업종이라면 더욱 효율적으로 활용할 수 있습니다.

보증금 500만원에 월세 35만원, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 권리금은 없으며, 엘리베이터와 주차 시설이 없다는 점은 미리 염두에 두셔야 합니다.

계약 전에는 건물 용도와 희망 업종의 인허가 가능 여부, 관리비 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간감과 주변 환경을 직접 확인해보시는 것도 중요합니다.