위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동에 자리한 이 사무실은 초량역 2번출구에서 가깝게 걸어올 수 있는 거리에 있습니다. 지하철역 바로 앞이라 출퇴근이나 고객 미팅 장소로 안내하기에도 좋은 자리입니다.
건물은 1986년 준공된 5층 규모의 제2종근린생활시설로, 3층에 위치한 이 공간은 북서향으로 창이 나 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 오르내리는 데 큰 부담은 없는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 35평 규모로 중소규모 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부는 오픈된 공간 하나와 화장실 하나로 구성되어 있어, 직원 배치나 업무 동선을 자유롭게 계획할 수 있습니다.
냉난방은 개별 방식으로 운영되며, 관리비는 월 5만원으로 공용 전기와 수도세가 포함되어 있습니다. 주차는 건물 내 불가하지만 인근 유료주차장을 이용할 수 있어, 차량 방문이 많지 않은 업종이라면 큰 문제는 없을 것 같습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 접근성이 좋고 월세 부담이 적어 창업 초기 사무실이나 소규모 법인 사무소로 검토해볼 만합니다. 디자인 스튜디오, 컨설팅, 온라인 쇼핑몰 운영, 1인 사업자 공유 오피스 등 다양한 업종으로 활용 가능한 구조입니다.
보증금 700만원, 월세 80만원이라는 조건은 초기 자금 부담을 줄이면서 사무 공간을 확보하려는 분들에게 귀한 매물입니다. 즉시 입주가 가능해 급하게 사무실이 필요한 경우에도 좋습니다.
조건 확인
월세 80만원에 관리비 5만원을 더하면 월 고정비용은 85만원 정도로 예상하시면 됩니다. 주차와 엘리베이터가 없는 점은 업종 특성에 따라 미리 고려하셔야 할 부분입니다.
계약 전에는 건물주 측과 임대 조건, 관리비 세부 항목, 인근 주차장 이용 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시는 것이 좋습니다.