위치와 첫인상
부산 영도구 청학동에 자리한 3층 규모의 꼬마 빌딩입니다. 2022년 7월에 사용승인을 받은 신축급 건물이라 깨끗하고 관리 상태가 좋은 편입니다. 북동향으로 채광도 괜찮고, 주변 환경이 쾌적해서 첫인상부터 마음에 드실 겁니다.
주차는 1대 가능하고, 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어서 다양한 업종으로 활용할 수 있는 구조입니다. 청학동 특유의 조용한 분위기 속에서도 생활 인구 접근성은 나쁘지 않은 위치라 안정적인 운영을 기대해볼 만합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 154제곱미터 정도로 1층부터 3층까지 활용 가능한 구조입니다. 건물 전체를 소유하시는 형태라 층별로 용도를 나눠서 쓰셔도 되고, 한 가지 업종으로 통합 운영하셔도 좋습니다. 화장실은 1개소가 있고, 엘리베이터는 없지만 3층 규모라 큰 불편은 없을 것 같습니다.
신축급이다 보니 내부 마감이나 설비 상태가 깔끔합니다. 별도로 큰 인테리어 투자 없이도 바로 영업 준비를 시작하실 수 있어서 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 점포 수는 1개로 등록되어 있지만, 층별 활용 계획에 따라 유연하게 구성 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설 용도라 학원, 사무실, 소규모 병의원, 체력단련장 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 청학동 일대 주거 인구를 대상으로 한 서비스업이나 교육 관련 업종이 잘 어울리는 자리입니다.
건물 전체를 소유하시는 만큼 1층은 직접 운영하시고 위층은 임대를 주시는 방식으로도 활용 가능합니다. 전망과 환경이 좋아서 조용한 분위기를 선호하는 업종이라면 더욱 매력적으로 느껴지실 겁니다.
조건 확인
매매가는 5억 9천만 원이고, 입주 시기는 협의 가능합니다. 신축급 건물이라 당장 큰 수리비 걱정은 덜 수 있고, 주차 1대와 관리비 부담이 없는 점도 장점입니다.
다만 실제 계약 전에는 건축물대장, 용도 변경 가능 여부, 인근 개발 계획 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 업종에 따라 별도 허가나 신고 사항이 있을 수 있으니 관할 구청과 미리 상담하시길 권해드립니다.