영도구 청학동 상가 임대 시세

부산 영도구 청학동 상권은 별도의 지정된 주요 상권이 없는 저밀도 상권으로, 반경 내 총 564개의 점포가 넓게 분포하고 있습니다. 이곳은 판매와 생활서비스 중심의 소비형 상권 성격을 띠고 있어 주로 인근 거주민의 일상적인 수요를 충족하는 근린 상권의 역할을 하는 것으로 보입니다. 주요 브랜드로는 세븐일레븐이 입점해 있어 편의점을 중심으로 한 기초적인 유동 인구가 형성되는 경향이 있습니다.

업종 구성을 살펴보면 판매(29%), 생활서비스(28%), 외식(28%) 비중이 고르게 분포하고 있습니다. 구체적으로는 미용실이 41개로 가장 높은 밀집도를 보이며, 백반 및 한정식(20개), 슈퍼마켓(18개), 카페(13개) 등이 그 뒤를 잇고 있습니다. 또한 자동차 정비소(10개)와 돼지고기 구이 전문점(8개)도 상위 업종에 이름을 올리고 있어, 주거 밀착형 업종과 목적형 방문 업종이 공존하는 양상을 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 4만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 상권 전반의 임대 가격대가 비교적 안정적인 흐름을 보이는 것으로 보입니다. 전반적으로 청학동 상권은 화려한 집객 시설보다는 생활 밀착형 소매점과 서비스업이 주를 이루고 있어, 정주 인구를 기반으로 한 일상적인 소비가 이루어지는 지역으로 판단됩니다.