영도구 동삼동 상가 임대 시세

영도구 동삼동은 특정 지정 주요상권에 속하지는 않으나, 총 606개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로 외식과 판매 업종이 중심을 이루는 소비형 상권의 특징을 보입니다. 전체 업종 중 외식업이 36%, 판매 및 소매업이 27%를 차지하고 있어 지역 주민들의 일상적인 소비 활동이 활발하게 일어나는 곳으로 분석됩니다. 생활서비스 업종 또한 17%의 비중을 나타내고 있어 주거 밀착형 상권으로서의 성격이 강하게 나타나는 경향이 있습니다.

세부 업종별로는 백반 및 한정식 점포가 23개로 가장 많으며, 미용실 20개, 부동산 중개업 17개, 슈퍼마켓 16개 순으로 밀집해 있습니다. 이는 해당 상권이 실생활과 밀접한 필수 서비스와 기초 먹거리 중심으로 형성되어 있음을 시사합니다. 또한 카페 12개, 요리 주점 9개 등이 뒤를 잇고 있으며, GS25와 세븐일레븐 같은 편의점부터 이디야, 파리바게뜨, 이마트 등 인지도 높은 앵커 브랜드들이 입점해 있어 상권의 기본적인 집객력을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

동삼동 지역의 임대 시세는 1층 평당 환산 임대료 중앙값 기준으로 약 5만 원 선을 형성하고 있습니다. 이는 직전 1년 대비 상승세를 나타내고 있어, 상권 내 임대 가치가 점진적으로 변화하고 있는 것으로 풀이됩니다. 저밀도 상권의 특성상 경쟁 강도는 상대적으로 낮을 수 있으나, 생활 밀착형 업종이 주를 이루고 임대료가 상승 경향을 보이고 있다는 점은 임차 창업이나 임대 운영 시 고려해야 할 주요 지표가 될 것으로 보입니다.