영도구 신선동3가 상가 임대 시세

부산광역시 영도구 신선동3가는 남항동_4 상권의 배후지로, 판매와 생활서비스가 중심이 되는 전형적인 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 475개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민의 일상적인 수요를 충족하는 업종들이 고루 분포하는 경향을 보입니다. 업종별 구성비는 판매 소매업이 38%로 가장 높고, 생활서비스와 외식 업종이 각각 26%를 차지하며 뒤를 잇고 있어 주거 밀착형 소비가 주를 이루는 것으로 분석됩니다.

세부 업종을 살펴보면 미용실이 42개로 가장 높은 밀집도를 보이며, 슈퍼마켓과 의류 소매업, 부동산 중개업 등이 상위권에 포진해 있어 생활 필수 서비스 위주의 상권임이 확인됩니다. 외식 분야에서는 백반과 한정식 업종이 강세를 보이며, 세븐일레븐, GS25와 같은 편의점과 파리바게뜨 등 주요 앵커 브랜드가 입점하여 상권의 편의성을 높이고 있습니다.

임대료 수준은 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 변동폭이 크지 않은 것으로 보입니다. 전반적으로 낮은 점포 밀도와 안정적인 시세를 바탕으로 생활 밀착형 소매업과 서비스업 중심의 완만한 소비 흐름이 이어지는 상권으로 판단됩니다.