영도구 영선동4가 상가 임대 시세

부산 영도구 영선동4가는 별도의 지정 주요상권에 속해 있지는 않으나, 생활서비스와 판매 업종이 중심이 되는 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 127개의 점포가 분포하는 저밀도 상권으로, 특정 분야에 치우치기보다 생활서비스(27%), 판매(24%), 외식(23%) 업종이 고르게 분포된 것이 특징입니다. 이는 해당 지역이 외부 집객보다는 인근 거주민의 일상적인 수요를 충족하는 전형적인 근린 상권의 역할을 수행하고 있는 것으로 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 미용실(14개)과 슈퍼마켓(9개)의 비중이 가장 높으며, 부동산 중개업과 백반 및 한정식, 분식점, 인테리어 디자인업 등이 그 뒤를 잇고 있습니다. 대형 프랜차이즈나 특이 브랜드가 눈에 띄지 않는 점을 고려할 때, 개인 창업자 중심의 생활 밀착형 업종이 밀집한 경향이 있습니다. 임대 시세는 1층 평당 환산 임대료 중앙값 기준 약 5만 원 선이며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 전반적인 임대 시장이 급격한 변동 없이 안정적인 흐름을 보이는 것으로 분석됩니다.