영도구 영선동3가 상가 임대 시세

부산 영도구 영선동3가는 지정된 대형 상권은 없으나 외식과 판매 업종이 중심이 되는 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 266개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 전반적으로 여유로운 점포 밀도를 유지하고 있습니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업이 29%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매 소매 27%, 생활서비스 25%가 그 뒤를 잇고 있어 특정 분야에 치우치지 않은 균형 잡힌 분포를 나타냅니다.

구체적으로는 미용실이 37개로 가장 밀집해 있으며, 슈퍼마켓 14개, 백반 및 한정식 11개, 카페 11개 순으로 점포 수가 많아 생활 밀착형 소비가 활발한 지역으로 보입니다. 세븐일레븐과 컴포즈커피 같은 주요 브랜드가 입점해 있으며, 치킨 전문점과 의류 소매업도 상위권에 이름을 올리고 있습니다. 이 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 3만 원 선으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하며 임대 시세가 안정적인 흐름을 보이는 경향이 있습니다. 생활 서비스와 외식업 비중이 고르게 높은 만큼, 인근 거주민의 일상 수요를 뒷받침하는 근린 상권의 성격이 뚜렷한 것으로 분석됩니다.