영도구 영선동3가 상가 임대 시세

영도구 영선동3가는 별도의 지정 주요상권에 속하지는 않으나, 외식과 판매 업종이 균형을 이루는 소비형 상권의 특징을 보입니다. 상권 내 점포 밀도는 총 253개 수준으로 낮은 편이며, 이는 대규모 상업 지구보다는 지역 주민의 일상적인 소비가 중심이 되는 근린 상권의 성격을 띠는 것으로 보입니다. 전체 업종 구성에서 외식과 판매가 각각 29%, 생활서비스가 26%를 차지하고 있어 특정 분야에 치우치지 않고 주민 생활에 필요한 업종들이 고르게 분포된 경향이 나타납니다.

세부 업종 현황을 살펴보면 미용실이 38개로 가장 높은 밀집도를 보이며, 슈퍼마켓 13개, 백반 및 한정식 전문점이 12개로 그 뒤를 잇고 있습니다. 치킨과 카페 업종도 각각 9개씩 운영 중이며 세븐일레븐, 컴포즈커피와 같은 주요 브랜드가 입점해 있어 생활 밀착형 소비가 상권을 지탱하고 있음을 알 수 있습니다. 이외에도 기타 의류 소매업이 상위권에 포진해 있어 기본적인 생활 편의 시설과 외식 인프라가 조화를 이루는 구조입니다.

해당 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 3만 원 수준으로 집계되었으며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있습니다. 이러한 안정적인 임대료 흐름과 낮은 점포 밀도는 급격한 상권 변화보다는 기존의 소비 패턴이 꾸준히 유지되는 안정적인 상권임을 시사합니다. 전반적으로 생활서비스와 외식 업종이 상권의 중심축을 담당하고 있어, 지역 내 정주 인구를 대상으로 한 근린형 업종들의 운영이 지속되고 있는 것으로 분석됩니다.