영도구 영선동3가 상가 임대 시세

영도구 영선동3가는 별도의 지정된 주요 상권은 없으나, 외식과 판매 및 생활 서비스가 조화를 이루는 소비 중심의 상권입니다. 반경 내 총 270개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 외식업과 판매업이 각각 28%, 생활 서비스업이 25%의 비중을 차지하며 지역 주민의 일상적 소비가 활발히 이루어지는 경향을 보입니다. 업무 및 기타 업종은 8% 수준으로 나타나, 배후 수요를 바탕으로 한 주거 밀착형 성격이 강한 입지로 분석됩니다.

세부 업종별로는 미용실이 37개로 가장 높은 밀집도를 보이며, 슈퍼마켓(15개), 백반 및 한정식(11개), 카페(10개), 치킨(9개), 기타 의류 소매업(8개) 순으로 상위권을 형성하고 있습니다. 세븐일레븐과 컴포즈커피 같은 주요 브랜드가 입점해 있으며, 생활 필수 업종과 대중적인 외식 메뉴가 상권의 주축을 이루고 있는 것으로 보입니다. 이는 전형적인 근린 상권의 업종 구성으로 풀이됩니다.

임대 시세의 경우, 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 3만 원으로 확인됩니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어, 급격한 변동보다는 안정적인 흐름을 이어가는 상권으로 보입니다. 전반적으로 생활 편의 업종과 소규모 외식 점포가 고르게 분포되어 있어, 지역 밀착형 창업이나 임대 운영을 고려할 때 참고할 만한 기초적인 여건을 갖춘 것으로 평가됩니다.