영도구 봉래동3가 상가 임대 시세

영도구 봉래동3가는 남항동_1 및 남항동_4 상권의 영향을 받는 지역으로, 외식과 판매가 주를 이루는 소비 중심의 상권 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 519개의 점포가 밀집한 중밀도 상권이며, 업종 구성 면에서는 외식업이 33%로 가장 높은 비중을 차지하고 판매(26%)와 생활서비스(22%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 특정 대형 브랜드나 앵커 시설이 눈에 띄지 않는 가운데 미용실(27개)과 피부 관리실(9개) 같은 뷰티 관련 생활서비스, 그리고 백반 및 한정식(13개)과 카페(12개) 같은 외식 업종이 상권의 실질적인 흐름을 주도하는 경향을 보입니다.

임대료 수준은 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 7만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 큰 변동 없이 보합세를 유지하고 있습니다. 부동산 중개업소와 일반 유흥 주점이 상위 업종에 포함된 점으로 미루어 볼 때, 주거 배후지와 연계된 생활 밀착형 소비와 저녁 시간대 유동 인구가 교차하는 입지적 특성을 가진 것으로 보입니다. 전체적으로 업종이 고르게 분포되어 있어 특정 분야에 편중되기보다는 지역 주민들의 일상적인 수요를 충족하는 안정적인 소비형 상권의 형태를 유지하고 있는 것으로 분석됩니다.