영도구 봉래동3가 상가 임대 시세

영도구 봉래동3가는 별도의 지정 주요상권에 속하지는 않으나, 반경 내 총 518개의 점포가 밀집한 중밀도의 외식 및 판매 중심 소비형 상권입니다. 업종 구성비는 외식업이 33%로 가장 높고 판매 26%, 생활서비스 22% 순으로 이어지며 일상적인 소비 활동이 고르게 일어나는 특성을 보입니다. 특정 대형 브랜드나 앵커 시설이 두드러지지 않는 대신 지역 밀착형 점포들이 상권의 중심을 이루고 있는 것이 특징입니다.

세부 업종을 살펴보면 미용실이 27개로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 피부 관리실 9개를 포함한 생활서비스 업종이 강세를 보입니다. 외식 분야에서는 백반과 한정식 13개, 카페 13개가 주를 이루며 일반 유흥 주점 11개도 일정 수준 분포하고 있습니다. 이는 주거 배후 수요를 바탕으로 한 필수 생활 서비스와 식음료 소비가 균형을 이루고 있음을 시사합니다. 또한 부동산 중개 및 대리업이 12개 밀집한 점은 해당 지역 내 부동산 거래나 임대차 수요가 꾸준히 존재함을 나타내는 지표로 풀이됩니다.

현재 봉래동3가 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 수준으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어, 급격한 가격 변동보다는 안정적인 임대료 흐름을 보이는 경향이 있습니다. 전반적으로 중소규모의 개인 점포들이 주를 이루는 가운데 생활 밀착형 업종과 외식업이 조화를 이루고 있어, 전형적인 근린 상권의 안정적인 구조를 갖춘 것으로 보입니다.