영도구 영선동2가 1층 상가 임대 시세

영도구 영선동2가는 남항동_4 상권에 속해 있으며, 판매와 외식 업종이 균형 있게 발달한 소비형 상권의 특징을 보입니다. 상권 내 점포 밀도는 약 623개의 점포가 밀집한 중밀도 수준으로, 전체 업종 중 판매와 외식 비중이 각각 37%로 동일하게 나타나 쇼핑과 외식 수요가 고르게 분포된 것으로 보입니다. 상권 내에는 GS25, 세븐일레븐과 같은 편의점 브랜드와 파리바게뜨 등 주요 앵커 브랜드가 입점해 있어 기본적인 유동 인구의 흐름이 뒷받침되는 상권으로 분석됩니다.

세부 업종 구성을 살펴보면 미용실이 32개로 가장 높은 밀도를 차지하고 있으며, 여성 의류 소매업과 시계/귀금속 소매업이 상위권에 위치해 생활 밀착형 소매 상권의 성격이 강하게 나타납니다. 이와 더불어 일반 유흥 주점, 백반/한정식, 요리 주점 등이 고루 분포하고 있어 주간의 식사 수요와 야간의 주류 소비가 공존하는 경향이 있습니다. 특히 생활서비스 비중이 18%를 차지하며 미용실을 중심으로 한 고정 고객층의 방문이 활발한 것으로 보입니다.

임대 시세는 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 7만 원 선에 형성되어 있으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 전반적으로 다양한 소매 업종과 외식업이 조화를 이루고 있고 임대료 변동폭이 크지 않아 안정적인 소비 환경을 유지하고 있는 상권으로 보입니다. 특정 업종에 편중되지 않은 복합적인 업종 구성은 인근 지역민의 생활 소비를 폭넓게 수용하고 있는 상권임을 시사합니다.