위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동에 자리한 이 건물은 초량역 12번 출구에서 도보 1분 거리에 있습니다. 센트럴베이, 동원로얄듀크, 동원비스타 같은 주요 건물들이 인근에 있어 상권 형성이 잘 되어 있고, 도로변 코너에 위치해 시야 확보와 접근성이 모두 뛰어난 자리입니다.
지하철역 바로 앞이라는 입지 덕분에 유동인구가 많고, 부산역과도 가까워 교통 허브로서의 장점을 충분히 누릴 수 있는 곳입니다. 건물 외관 상태도 양호하고 엘리베이터가 설치되어 있어 각 층 운영에도 불편함이 없습니다.
공간을 보는 포인트
대지 588.7㎡, 연면적 2,443.73㎡ 규모로 지하1층부터 지상8층까지 구성된 건물입니다. 지하는 기계실과 창고로 활용되고 있으며, 1층은 식당, 사무소, 미니점포, 카페 등 다양한 상업 공간으로 나뉘어 있습니다. 2층은 실내운동시설, 3층부터 8층까지는 사무실로 구성되어 있어 층별로 각기 다른 용도로 운영 중입니다.
자체 주차장을 보유하고 있어 차량 이용 고객이나 임차인들에게 편의를 제공할 수 있습니다. 주차 요금은 유료이며 차종에 따라 월 10만원에서 15만원 수준으로 사전 협의가 가능합니다. 도시가스가 들어와 있고 건물 전체 상태가 양호해 즉시 입주하거나 운영을 시작할 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
현재 1층에는 식당, 카페, 미니점포가 운영 중이고 2층은 실내운동시설, 상층부는 사무실로 활용되고 있어 복합 운영 건물로서의 성격이 강합니다. 초량역 바로 앞이라는 입지 덕분에 사무실 수요는 물론, 유동인구를 대상으로 한 상업 시설 운영에도 유리한 조건입니다.
건물 전체를 하나의 용도로 재구성하거나, 층별로 임대 수익을 올리는 방식 모두 검토해볼 수 있습니다. 교통 접근성이 뛰어나고 주변 직장인 및 거주 인구가 밀집되어 있어 안정적인 임대 운영을 계획하시는 분들께 귀한 매물로 추천드립니다.
조건 확인
매매가는 75억 원이며, 입주는 즉시 가능하지만 협의에 따라 조정할 수 있습니다. 주차 가능 대수나 층별 임대 현황, 관리비 등 세부 운영 조건은 계약 전 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.
건물 매매는 권리 관계나 용도 변경, 세금 문제 등 사전에 체크할 부분이 많으니 전문가와 함께 충분히 검토하신 후 진행하시길 권해드립니다. 궁금한 점이 있으시면 언제든 문의 주시기 바랍니다.