범천동 신암 이편한세상 인근 48평 사무실, 보증금 1천에 월 70만원

부산진구 범천동, e편한세상 서면 더센트럴 아파트 인근에 자리한 사무실입니다. 주변으로 아파트와 주택가가 함께 형성된 대로변 상권이라 유동인구 접근성이 좋고, 서면 중심가와도 가까워 업무 보기에 편리한 위치입니다.

1989년 준공된 4층 건물 2층에 위치해 있으며, 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 불편은 없습니다. 북동향으로 오전 채광이 들어오고, 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종 검토가 가능합니다.

전용면적 약 48평 규모로 중형 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부는 오픈된 공간 구조이며 화장실 1개가 실내에 구비되어 있습니다. 별도 칸막이 방은 없지만, 넓은 면적을 활용해 용도에 맞게 공간 구성을 자유롭게 할 수 있습니다.

개별난방 방식이라 냉난방 사용을 자유롭게 조절할 수 있고, 관리비가 별도로 없어 매월 고정 지출을 예측하기 쉽습니다. 주차 공간은 제공되지 않으니 인근 공영주차장이나 유료주차 이용을 고려하셔야 합니다.

48평 규모에 오픈된 구조라 일반 사무실, 학원, 소규모 교육 시설, 디자인 작업실, 스터디카페 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대로변 접근성이 좋아 간판 노출도 괜찮고, 주거 밀집 지역이라 안정적인 수요층을 기대할 수 있는 입지입니다.

엘리베이터가 없고 주차가 불가한 점은 아쉽지만, 그만큼 월세 조건이 합리적이라 초기 부담을 줄이면서 사업을 시작하려는 분들께 귀한 매물입니다. 제1종근린생활시설 용도이므로 업종 제한이 상대적으로 적은 편입니다.

보증금 1천만원에 월세 70만원, 관리비 없는 조건입니다. 즉시 입주 가능하며, 권리금은 없습니다. 시세 대비 저렴한 편이라 중형 사무실을 합리적인 비용으로 찾는 분들께 적합한 조건입니다.

다만 건물 용도, 업종 허가 가능 여부, 임대차 세부 조건 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 관할 구청이나 전문가와 상담 후 진행하시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.