연산역 이편한세상 인근 54평 사무실, 보증금 3천에 월 210만원

부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 자리한 사무실입니다. 주변에 이편한세상연산 단지가 있고 교차로 바로 옆이라 차량 접근성도 좋은 편이에요. 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어서 유동인구나 상주인구 모두 안정적인 곳입니다.

건물은 7층 규모이고 이번 매물은 6층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 있어서 고객 응대나 직원 출퇴근에 부담이 없고, 남동향이라 오전부터 오후까지 채광이 잘 들어오는 편입니다.

공급면적 기준으로 54평 정도 되는 공간입니다. 내부에 화장실이 별도로 있어서 층을 나가지 않아도 되고, 사무실이나 학원처럼 여러 칸으로 나눠 쓰기에도 무리 없는 크기예요. 주차는 총 6대까지 가능하니 직원 차량이나 고객 방문 시에도 여유가 있습니다.

난방은 개별난방 방식이라 사용한 만큼만 내면 되고, 관리비는 월 16만 2천 원 수준입니다. 냉난방비가 별도로 나가는 구조라 계절에 따라 운영비 변동이 있을 수 있다는 점은 미리 감안해두시면 좋습니다.

건물 용도는 제2종근린생활시설이고, 주변 환경을 보면 병의원이나 학원, 일반 사무실로 쓰기에 적합한 입지입니다. 역세권이면서 주거단지가 가까워 학원이나 의원 같은 생활밀착형 업종에서 안정적인 운영을 기대해볼 수 있는 자리예요.

사무실로 쓰더라도 교통 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이나 외부 미팅에 유리하고, 주차 공간이 넉넉해 업무용 차량이 많은 업종도 검토해볼 만합니다.

보증금 3천만 원에 월세 210만 원, 권리금은 따로 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있어요. 연산역 인근에서 이 정도 규모와 조건이면 초기 부담을 줄이면서도 안정적인 입지를 확보할 수 있는 귀한 매물입니다.

다만 계약 전에는 건물 내부 상태, 정확한 관리비 항목, 주차 배정 방식, 업종 허가 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 현장 방문과 함께 조건을 다시 한번 체크해보시길 권해드립니다.