연산역 5번출구 인근 60평 사무실·병의원 자리

부산광역시 연제구 연산동, 연산역 5번출구에서 가까운 건물 5층에 자리하고 있습니다. 지하철역 바로 앞 교차로 주변이라 대중교통 접근성이 뛰어나고, 주변 유동인구도 꾸준한 편이죠.

건물은 8층 규모로 엘리베이터가 설치되어 있고, 주차는 10대 정도 가능합니다. 남동향이라 낮 시간대 자연 채광도 양호한 편입니다.

전체 면적은 60평이고 실사용 면적은 47평 정도입니다. 사무실이나 병의원으로 쓰기에 여유 있는 규모로, 내부 공간 분할도 용도에 맞게 계획할 수 있습니다.

개별 냉난방 시스템이라 운영 중 관리비 부담을 조절하기 좋고, 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있습니다. 관리비는 월 40만원 수준으로 책정되어 있습니다.

역세권 입지와 넓은 평수를 고려하면 한의원, 의원급 병의원, 법무사·세무사 같은 전문 사무실로 검토해볼 만합니다. 제2종근린생활시설로 용도가 정해져 있어, 해당 범위 안에서 업종을 계획하시면 됩니다.

교차로 인근이라 간판 노출도 괜찮고, 역 이용 고객층을 자연스럽게 유입할 수 있는 구조입니다. 사무 환경이나 진료 환경 모두 안정적으로 꾸릴 수 있는 자리로 보입니다.

보증금 4천만원에 월세 230만원, 관리비 별도 40만원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

계약 전에는 건축물대장, 용도 제한, 주차 배정 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문 후 실측과 내부 상태를 직접 확인하시는 게 가장 확실합니다.