연산역 5번출구 인근 35평 사무실, 역세권 접근성 좄은 상가

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 이 매물은 연산역 5번출구 인근이라 지하철 접근성이 정말 좋습니다. 역세권 상권 안에 자리하고 있어서 고객이나 직원 모두 대중교통 이용이 편리하고, 주변 유동인구도 꾸준한 편이라 상업 활동에 유리한 자리입니다.

건물은 1995년에 준공된 8층 규모 제2종근린생활시설로, 이 매물은 그중 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 접근이 편하고, 건물 전체 주차 10대 가능해서 차량 이용 고객도 부담 없이 방문할 수 있는 환경입니다.

전용면적 약 35평 규모로 소형 사무실이나 상가로 운영하기에 적당한 크기입니다. 남동향이라 낮 시간대 자연 채광이 잘 들어오고, 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있어 별도 이동 없이 사용할 수 있습니다.

개별 냉난방 시스템이라 계절마다 공조 관리를 자유롭게 할 수 있고, 관리비가 월세에 포함되어 있어 매달 나가는 고정비를 예측하기 쉬운 구조입니다. 입주 시기는 즉시 가능하니 급하게 자리를 찾으시는 분들도 검토해볼 만합니다.

역세권 입지와 적당한 평수를 고려하면 소형 사무실, 학원, 교습소, 상담센터, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 활용할 수 있습니다. 유동인구가 많은 역 근처라 고객 접점이 중요한 서비스업이나, 직원 출퇴근 편의가 중요한 사무 공간으로도 좋은 자리입니다.

제2종근린생활시설이라 허용 업종 범위가 넓은 편이지만, 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청이나 전문가와 사전에 꼭 상담하시길 권해드립니다.

월세 조건은 보증금 3천만 원에 월 220만 원이며, 관리비는 별도 부담 없이 월세에 포함되어 있습니다. 권리금은 없고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

귀한 매물이라 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바라며, 계약 전에는 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 건물 관리 상황, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다.