부산역 7번출구 텍사스촌 사거리 코너 사무실 월세

부산광역시 동구 초량동, 부산역 7번출구에서 걸어서 금방 도착하는 텍사스촌 사거리 코너 자리입니다. 지하철 역세권이라 대중교통 이용이 편리하고, 사거리 코너라 사람들 눈에 잘 띄는 위치예요. 유동인구가 많은 곳이라 사무실 간판을 달아두면 자연스럽게 노출 효과를 기대할 수 있습니다.

건물은 1969년에 지어진 6층 규모이고, 이번 매물은 5층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 역세권 접근성이 좋아서 찾아오시는 분들께 위치 안내가 수월한 편입니다.

계약면적 15평, 전용면적은 10평 정도로 임대인께서 고지하신 평수입니다. 방은 따로 구분되어 있지 않고, 화장실은 1개 있습니다. 다만 세면대와 변기가 아직 설치되지 않은 상태라 입주 전에 인테리어 작업이 필요합니다.

내부는 기본 수리가 되어 있어서 큰 틀은 갖춰져 있고, 남동향이라 낮 시간대 채광은 괜찮은 편입니다. 주차 공간은 별도로 없으니 방문 고객이 많은 업종이라면 인근 공영주차장 위치를 미리 확인해두시는 게 좋습니다.

건물 용도는 제1종근린생활시설이고, 현재 사무실로 나온 매물입니다. 역세권 코너 자리라 일반 사무실, 소규모 사무공간, 상담 중심 업종 등 다양하게 검토해볼 수 있는 자리입니다. 유동인구가 많아 간판 효과를 기대할 수 있어서, 노출이 중요한 업종이라면 귀한 매물로 볼 수 있습니다.

다만 엘리베이터가 없고 5층이라는 점, 주차 공간이 없다는 점은 업종 선택 시 고려하셔야 합니다. 대중교통 이용 고객이 많거나, 방문 빈도가 높지 않은 업종에 적합한 구조입니다.

월세는 보증금 1,000만원에 월 50만원이고, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 권리금은 없고, 입주 시기는 협의 가능합니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 사무실 창업을 준비 중이시라면 검토해볼 만한 자리입니다.

인테리어 범위와 비용, 관리비 항목, 화장실 설비 설치 여부 등은 계약 전에 임대인과 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 건물 용도와 업종 허가 가능 여부도 관할 구청에 미리 문의하신 후 진행하시면 안전합니다.