위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동에 자리한 이 매물은 연산역 5번출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 곳에 있습니다. 지하철역 바로 앞 교차로 주변이라 대중교통 이용이 편리하고, 주변 유동인구도 꾸준히 형성되는 자리입니다.
8층 건물의 3층에 위치해 있어 접근성과 시야 확보 모두 괜찮은 편입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 방문 고객이나 직원들이 층간 이동할 때 불편함이 없고, 남동향이라 오전부터 오후까지 자연 채광도 잘 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 60평 규모이고, 전용 면적은 47평 정도로 안내받고 있습니다. 사무실이나 병의원으로 쓰기에 충분한 넓이라 상담실, 대기 공간, 진료실 등을 여유 있게 구성할 수 있습니다.
개별 냉난방 시스템이 갖춰져 있어 계절에 관계없이 실내 온도를 자유롭게 조절할 수 있고, 화장실도 실내에 1개 마련되어 있습니다. 주차는 건물 내 유료 주차장을 이용할 수 있으며, 약 10대 정도 수용 가능하다고 합니다. 관리비는 월 임대료에 포함되어 있어 매달 별도로 정산할 항목이 줄어듭니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 사용승인이 나 있어 사무실, 학원, 병의원 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 역세권 교차로 인근이라 한의원이나 치과, 피부과 같은 병의원 운영에 좋은 자리로 꼽힙니다. 접근성이 좋아 직장인이나 인근 주민들이 찾아오기 편한 위치입니다.
사무실로 쓰기에도 부족함이 없습니다. 법무사, 회계사무소, 컨설팅 업체처럼 고객 상담이 많은 업종이라면 대중교통 접근성과 주차 여건을 모두 갖춘 이곳이 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 4천만 원에 월세 297만 원 조건이며, 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 권리금은 별도로 없고, 입주 시기는 즉시 가능하다고 하니 서둘러 자리를 구하시는 분들께도 귀한 매물입니다.
다만 면적이나 관리비 세부 항목, 주차 이용 방식 등은 계약 전에 임대인과 직접 재확인하시는 것이 좋습니다. 건물 용도나 업종 허가 가능 여부도 관할 구청에 미리 문의하신 후 진행하시길 권해드립니다.