못골역 인근 104평 병원·사무실 적합 매물

부산광역시 남구 대연동, 못골역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 자리한 매물입니다. 교차로 주변이라 차량 접근도 편하고, 지하철 역세권이라 대중교통 이용도 수월합니다.

2019년 준공된 8층 건물의 5층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 내방객 동선도 편리합니다. 남향으로 채광도 괜찮은 편이고, 주차는 건물 전체 26대 가능해서 방문 고객이 많은 업종도 운영에 무리가 없습니다.

전용면적 104평 규모로 병원이나 사무실로 쓰기에 넉넉한 공간입니다. 내부는 방 구조 없이 오픈된 형태로, 용도에 맞춰 칸막이나 인테리어를 자유롭게 구성할 수 있습니다.

화장실은 남녀 구분되어 1개소 있고, 엘리베이터가 바로 앞이라 직원이나 고객 동선도 편안합니다. 관리비는 월 80만원 정도 예상되며, 입주 시기는 협의 가능해서 일정 조율이 비교적 유연한 편입니다.

역세권 교차로 입지라 유동인구와 접근성을 모두 갖춘 자리입니다. 병원, 의원 같은 의료시설이나 법무사, 회계사무소, 학원 등 전문 사무 공간으로 적합합니다.

104평 규모라 직원 수가 많거나 상담실, 진료실 등 여러 공간 구획이 필요한 업종도 충분히 검토해볼 수 있습니다. 주차 여유가 있어 고객 방문이 잦은 업종도 운영에 유리합니다.

보증금 8천만원에 월세 450만원 조건이며, 관리비는 별도입니다. 104평 규모와 입지를 고려하면 합리적인 수준으로 보이지만, 업종별 수익 구조에 따라 부담은 달라질 수 있습니다.

건물 용도는 제1종근린생활시설로 확인되니, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부는 반드시 관할 구청에 사전 확인이 필요합니다. 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목, 입주 가능 시점 등도 계약 전 꼼꼼하게 재확인하시길 권해드립니다.