위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동에 자리한 이 매물은 연산역에서 가까운 거리에 있어 대중교통 접근성이 아주 좋습니다. 지하철역 인근이라 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 특히 유리한 입지죠.
건물은 5층 규모이며 이 매물은 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 있어 층수에 대한 부담은 크지 않고, 북서향으로 자리하고 있습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 47평 정도로 중형 규모입니다. 사무실로 쓰기에도 충분하고, 여러 공간으로 나눠 쓸 수 있는 크기라 레이아웃 구성에 따라 다양하게 활용할 수 있습니다. 화장실은 실내에 하나 마련되어 있어 편의성도 갖췄습니다.
냉난방은 개별로 관리할 수 있어 운영비 조절이 가능하고, 관리비는 월 20만원 수준입니다. 다만 주차는 별도로 확보되지 않는 점은 미리 염두에 두셔야 합니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도는 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 사무실은 물론 PC방, 당구장 같은 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권이라는 입지 특성상 유동인구를 활용하는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 조건으로 살펴볼 만합니다.
47평 규모면 소규모 법인 사무실이나 학원, 교습소, 스터디카페 같은 공간으로도 충분히 운영 가능합니다. 업종별 인허가 요건은 반드시 관할 기관에 사전 확인하시길 권장드립니다.
조건 확인
월세는 보증금 3천만원에 월 140만원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 초기 부담을 줄이면서도 역세권 입지를 확보할 수 있는 귀한 매물로 보입니다.
다만 주차 공간이 없는 점, 관리비 항목, 그리고 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부 등은 계약 전 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 상권을 직접 살펴보시는 것을 추천드립니다.