위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동에 자리한 이 공간은 연산역 인근이라 접근성이 정말 좋습니다. 지하철역이 가까워 직원 출퇴근이나 고객 방문이 편리하고, 주변 상권도 활성화되어 있어 사업 환경으로 괜찮은 입지입니다.
건물은 2004년에 준공된 제2종근린생활시설로 총 5층 규모이며, 이 매물은 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 짐 이동이나 방문객 안내에 불편함이 없고, 북서향 배치로 오후 햇살 걱정도 덜 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 57평(공급면적 188.49㎡)으로 중형 규모입니다. 사무실로 쓰기에 여유 있는 크기라 직원 10명 이상도 충분히 배치할 수 있고, 회의실이나 응접 공간을 따로 구성해도 좋습니다. 화장실이 실내에 1개 있어 층간 이동 없이 편하게 이용할 수 있습니다.
개별난방 방식이라 냉난방 사용 시간을 자유롭게 조절할 수 있고, 관리비는 월 20만원 수준입니다. 주차는 별도로 제공되지 않으니 인근 공영주차장이나 대중교통 이용을 전제로 검토하시면 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
기본적으로 사무실 용도로 적합하지만, 건물 용도가 제2종근린생활시설이라 PC방, 당구장, 학원, 소규모 체력단련장 등 여러 업종으로 검토해볼 수 있는 귀한 매물입니다. 역세권 유동인구를 활용할 수 있는 업종이라면 더욱 좋겠습니다.
면적이 넉넉해 공간 분할이나 인테리어 구성도 자유롭고, 엘리베이터가 있어 고객 접근성도 나쁘지 않습니다. 초기 투자 부담을 줄이고 싶다면 기존 구조를 최대한 활용하는 방향으로 계획해보시길 권합니다.
조건 확인
월세는 보증금 3천만원에 월 170만원이며, 입주는 즉시 가능합니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 다만 주차 공간이 제공되지 않으니 차량 이용이 많은 업종이라면 주변 주차 여건을 꼭 확인해보셔야 합니다.
업종 변경이나 시설 설치를 계획 중이시라면 건축물대장과 관할 구청 허가 조건을 계약 전 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문과 상세 상담은 언제든 문의 주시면 안내해드리겠습니다.