범일동 진시장 인근 도로변 4층 사무실 27평 월세

부산광역시 동구 범일동 진시장 인근에 자리한 사무실입니다. 도로변에 바로 접해 있어 찾아오시는 분들이 길 찾기 어렵지 않고, 주변 상권과 자연스럽게 연결되는 위치라 유동인구를 체감할 수 있는 자리입니다.

건물은 5층 규모이고 이 매물은 4층에 있습니다. 엘리베이터는 없지만 층수가 높지 않아 접근에 큰 불편은 없는 편이며, 진시장 상권 특성상 생활 인프라와 가까워 실용적인 입지로 볼 수 있습니다.

전용면적 27평 정도 되는 중소형 사무 공간입니다. 1990년 준공된 제1종근린생활시설로 용도 면에서 융통성이 있는 편이고, 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있습니다. 방향은 북향이며 관리비는 별도로 없고 난방은 개별로 운영됩니다.

주차는 불가하니 차량 이용이 잦은 업종이라면 인근 공영주차장이나 유료주차 여건을 미리 확인해보시는 게 좋습니다. 공간 구조는 사무실은 물론 작업실, 소규모 공방, 스터디 공간 등 여러 형태로 꾸밀 수 있는 구성입니다.

진시장 상권과 인접해 있어 지역 기반 소규모 사무실, 디자인 작업실, 공방, 교습소, 상담센터 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 도로변이라 간판 노출이 가능하고 접근성도 괜찮아서 방문 고객이 있는 업종도 운영 가능한 조건입니다.

27평 규모라 직원 3~5인 정도의 소규모 팀이 쓰기에 적당하고, 관리비가 없어 고정비 부담을 줄일 수 있다는 점도 장점입니다. 상권 특성상 주거 밀집 지역과도 가까워 생활밀착형 서비스업으로도 충분히 활용 가능합니다.

보증금 1,000만 원에 월세 100만 원 조건이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 권리금은 없고 관리비도 별도로 나가지 않아 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.

다만 주차 불가, 엘리베이터 없음 등 현장 여건을 직접 확인하시고 업종 특성에 맞는지 꼭 점검해보시길 권합니다. 계약 전 건물 용도, 임대 조건, 관할 구청의 업종 허가 가능 여부 등을 다시 한번 확인하시는 게 안전합니다.