범천동 범일로변 접근성 좋은 사무실 38평

부산광역시 부산진구 범천동 범일로변에 자리한 사무실 매물입니다. 범일역에서 가깝게 위치해 있어 지하철 이용이 편리하고, 대로변에 면해 있어 시야 확보와 광고 효과를 동시에 기대할 수 있는 좋은 자리입니다.

건물은 4층 규모이며 이번 매물은 최상층인 4층에 위치해 있습니다. 동향으로 배치되어 있어 오전 햇살이 잘 들어오는 편이고, 역세권 입지 덕분에 직원 출퇴근이나 거래처 방문 시 접근성이 뛰어난 환경입니다.

전용면적 약 38평 규모로 사무 공간으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부는 오픈된 사무 공간으로 구성할 수 있으며, 화장실 1개가 실내에 마련되어 있어 업무 환경 구성이 편리합니다.

건물에 엘리베이터가 별도로 설치되어 있지 않아 4층까지는 계단을 이용해야 하는 점, 주차 공간이 제공되지 않는 점은 미리 고려하셔야 합니다. 다만 역세권 입지 특성상 대중교통 이용이 워낙 편리해 이동에는 큰 불편함이 없는 편입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물로, 일반 사무실, 학원, 부동산 중개, 디자인 스튜디오, 소규모 법인 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대로변 입지 특성을 살려 간판 광고 효과가 중요한 업종이라면 더욱 유리한 조건입니다.

역세권 접근성 덕분에 직원 채용이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 38평 규모면 소규모 팀 단위 사무실이나 학원 운영에도 적합한 공간입니다.

월세 조건은 보증금 2,000만 원에 월 100만 원이며, 관리비는 별도 협의가 필요합니다. 권리금이나 프리미엄은 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

건물이 1976년 준공된 만큼 내부 상태나 설비 점검은 현장에서 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 계약 전 정확한 관리비 내역, 건물 시설 상태, 업종 허가 가능 여부 등 세부 조건은 반드시 재확인하시기 바랍니다.