위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역 7번 출구에서 가까운 노보텔 인근 대로변에 자리한 사무실입니다. 지하철역과의 거리가 가까워 직원분들 출퇴근이나 고객 방문 시 접근성이 정말 좋은 편이고, 대로변이라 찾아오시기에도 어렵지 않습니다.
건물은 2013년 준공으로 10년 정도 됐지만 관리가 잘 되어 있어 신축급처럼 깨끗한 느낌입니다. 엘리베이터가 있어 4층까지 편하게 오르내릴 수 있고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용하시는 분들도 부담 없이 검토하실 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 39평 규모로 중형 사무실로 쓰기 딱 좋은 크기입니다. 4층에 위치해 있고 건물 전체는 7층 규모이며, 북동향이라 아침 햇살을 적당히 받을 수 있습니다. 실내에 화장실이 별도로 마련되어 있어 사용이 편리하고, 개별 난방 시스템이라 냉난방비를 자체적으로 조절할 수 있는 점도 장점입니다.
관리비는 월 40만원 정도 수준이며, 주차는 230대 규모로 여유 있는 편입니다. 깨끗하게 관리된 상태라 입주 후 별도 인테리어 부담 없이 바로 사용하실 수 있는 컨디션입니다.
어떤 업종에 맞을까
39평 중형 규모에 역세권 접근성까지 갖춘 곳이라 다양한 사무 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 일반 사무실은 물론이고, 소규모 컨설팅 업체나 교육 관련 사무 공간, 스타트업 오피스로도 활용하기 좋은 자리입니다.
대로변 입지와 역세권이라는 점에서 직원 채용이나 고객 미팅 시에도 유리하고, 주차 여건이 괜찮아 외근이 잦은 업종이라도 무리 없이 운영하실 수 있습니다. 깔끔한 환경에서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만한 귀한 매물입니다.
조건 확인
월세는 보증금 2,500만원에 월 200만원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 관리비 별도 40만원 정도 예상하시면 되고, 개별 난방이라 사용량에 따라 냉난방비가 달라질 수 있습니다.
역세권 대로변 입지에 관리 상태까지 좋은 자리라 관심 있으신 분들은 빠른 연락 부탁드립니다. 계약 전 현장 방문을 통해 실제 공간과 주차 여건, 관리비 상세 내역 등을 꼼꼼히 재확인하시고 결정하시길 권해드립니다.