서면역 인근 대로변 PT샵 양도, 37평 광고효과 좋은 자리

부산광역시 부산진구 부전동, 서면역 인근 대로변에 자리한 매물입니다. 서면 상권 중심부에서 가까워 유동인구가 풍부하고, 대로변이라 시야 확보가 잘 되는 편이라 간판 광고 효과를 기대할 수 있는 위치입니다.

건물은 1977년 준공된 제2종근린생활시설로, 4층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다. 남향이라 채광도 괜찮은 편이고, 대로변 접근성 덕분에 처음 찾아오시는 고객들도 쉽게 찾을 수 있는 자리입니다.

전용면적 약 37평(공급면적 기준 124.89㎡) 규모로, 현재 PT샵으로 운영 중인 공간입니다. 4층 단독 사용이라 층간 소음 걱정 없이 운동 시설로 활용하기에 적합하고, 화장실도 내부에 1개 구비되어 있어 편의성을 갖췄습니다.

주차 공간은 별도로 없고 엘리베이터도 없는 점은 참고하셔야 합니다. 다만 서면 상권 특성상 대중교통 이용 고객이 많고, PT나 필라테스처럼 예약제로 운영하는 업종이라면 주차 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

현재 PT샵으로 운영 중이며, 그대로 인수받아 바로 영업을 시작할 수 있는 구조입니다. 운동 기구와 인테리어가 갖춰져 있어 초기 투자 부담을 줄일 수 있고, 기존 회원 승계 여부에 따라 안정적인 출발이 가능할 수 있습니다.

PT샵 외에도 필라테스, 요가, 댄스 학원 등 운동 관련 업종이나, 소규모 교육 시설, 사무실 용도로도 검토해볼 만합니다. 대로변 입지 덕분에 간판 효과가 좋아 신규 고객 유입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

월세는 보증금 3천만 원에 월 160만 원이며, 권리금 있음 (유선협의). 관리비는 별도 항목이 명시되어 있지 않으니 현장에서 실제 운영비를 확인해보시는 게 좋습니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 즉시 입주도 가능하다고 하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

주차 시설이 없고 4층까지 계단을 이용해야 하는 점, 건물 노후도 등은 반드시 현장에서 직접 확인하시길 권합니다.권리금 있음 (유선협의)