위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역 7번출구에서 교대 방면으로 향하는 중앙대로변에 자리한 사무실입니다. 지하철역에서 도보로 바로 접근할 수 있어서 출퇴근이나 미팅 동선이 편리하고, 대로변이라 찾아오시는 분들께 안내하기도 수월한 위치입니다.
건물은 1995년 준공된 10층 규모로, 이번 매물은 7층에 있습니다. 엘리베이터가 있어 층수 부담이 없고, 남향이라 낮 시간대 채광도 괜찮은 편입니다. 역세권 사무실 중에서도 접근성과 시야가 좋은 자리로 보시면 됩니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 41평으로 중소규모 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어서 입주 후 바로 업무를 시작할 수 있는 상태이고, 화장실은 실내에 1개 마련되어 있습니다. 별도 방 구획은 없지만 오픈형 사무실이나 칸막이 배치로 공간 활용이 자유로운 구조입니다.
주차는 건물 내에서 가능하며, 관리비는 월 40만원 수준입니다. 엘리베이터와 공용 관리 시설이 잘 갖춰져 있어서 직원분들이나 방문 고객 응대에도 무리가 없는 환경입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 소규모 사업장 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 역세권 접근성이 좋아서 직원 채용이나 고객 상담이 잦은 업종이라면 특히 유리한 조건입니다.
41평 규모는 5~10인 내외 팀 단위 사무실로 적당하고, 교육이나 상담 공간으로도 활용도가 높습니다. 중앙대로변 입지 덕분에 간판 효과나 브랜드 노출 측면에서도 나쁘지 않은 자리입니다.
조건 확인
보증금 3,000만원에 월세 140만원, 관리비 별도 40만원 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해볼 수 있습니다. 역세권 사무실 중에서는 초기 부담을 줄일 수 있는 월세 구조로 보입니다.
계약 전에는 건물 용도, 주차 세부 조건, 관리비 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 좋습니다. 현장 방문 후 실제 공간 배치와 주변 환경을 직접 체크해보시고, 필요한 부분은 계약 조건에 반영하시길 권해드립니다.