대연역 신축 빌딩 13층, 병의원·사무실로 딱 맞는 65평 공간

부산광역시 남구 대연동, 대연역 인근에 자리한 신축 건물입니다. 지하철역과 가까워 접근성이 좋고, 상권이 형성된 지역이라 유동인구도 꾸준한 편입니다. 15층 규모 건물의 13층에 위치해 있어 전망과 채광이 우수하며, 동향이라 오전 햇살을 받을 수 있는 구조입니다.

신축 건물답게 외관과 내부 마감 상태가 깔끔하고, 엘리베이터 1대가 설치되어 있어 고층 이동에 불편함이 없습니다. 건물 전체 주차 대수가 33대로 여유 있는 편이라 방문 고객이나 직원 주차 문제도 원활하게 해결할 수 있습니다.

계약면적은 81평이고 실제 전용면적은 65평으로 넉넉한 규모입니다. 남녀 구분 화장실이 갖춰져 있어 직원이나 방문객 편의를 고려한 구조이며, 내부 공간 활용도가 높아 업종에 맞게 구획을 나누기에도 좋습니다.

13층 고층부라 소음이 적고 환기와 채광이 자유로운 편입니다. 사무실이나 병의원처럼 쾌적한 실내 환경이 중요한 업종이라면 충분히 만족스러운 조건이라고 볼 수 있습니다.

역세권 입지와 신축 건물의 깔끔한 이미지 덕분에 병의원 개원을 검토하시는 분들께 귀한 매물로 추천드립니다. 접근성이 좋아 환자 방문이 편리하고, 주차 공간도 확보되어 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

물론 일반 사무실, 학원, 상담센터, 법무법인 등 다양한 업종으로도 충분히 활용 가능한 공간입니다. 넓은 평수와 쾌적한 환경은 직원 근무 만족도를 높이고 고객 신뢰도를 쌓는 데에도 도움이 됩니다.

월세는 보증금 1억 원에 월 550만 원이며, 관리비는 월 81만 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 초기 부담을 줄이면서도 좋은 자리를 확보할 수 있는 조건입니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 제한 여부, 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 건물 분위기를 직접 확인하신 후 결정하시는 것이 가장 확실합니다.