위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 경성대역에서 가까운 대로변 건물 3층에 자리한 매물입니다. 지하철역 근처라 대중교통 접근성이 뛰어나고, 대로변이라 유동인구와 시야 확보 면에서도 좋은 자리입니다.
건물은 총 8층 규모로 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원 출입이 편리합니다. 주차는 5대까지 가능해 차량 이용 고객 응대에도 무리가 없고, 서향으로 오후 채광이 잘 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 40평(135제곱미터) 규모로, 사무실이나 상업 용도 모두 활용 가능한 구조입니다. 내부에 화장실이 남녀 구분되어 1개 설치되어 있고, 냉난방기가 이미 갖춰져 있어 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다.
별도 방은 없는 오픈형 구조지만, 40평 공간을 용도에 맞게 파티션이나 가구 배치로 나눠 쓰기에 충분합니다. 관리비는 월 20만 원 수준이며, 엘리베이터와 건물 공용 부분 관리가 포함됩니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 학원, 사무실, 소규모 의원, 부동산 중개업소, 각종 교습소 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 역세권 대로변이라는 입지 특성상 고객 유입이 중요한 서비스업이나, 직원 출퇴근 편의가 필요한 사무 공간으로도 적합합니다.
40평 규모면 소규모 팀 사무실이나 1인 창업 공간으로 여유 있게 쓸 수 있고, 교육 관련 업종이라면 2~3개 강의실 구성도 가능합니다. 주차와 엘리베이터 조건이 갖춰져 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 2,500만 원에 월 150만 원이며, 권리금 있음 (유선협의)으로 협의 가능합니다. 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있어 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
귀한 매물인 만큼 관심 있으시다면 빠른 현장 확인을 권해드립니다.권리금 있음 (유선협의)