수정동 고관입구 역세권 사무실 40평 | 도로변 3층

부산광역시 동구 수정동, 부산진역과 고관입구 인근에 자리한 사무실입니다. 지하철 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, 도로변에 인접해 있어 시야 확보와 찾아오기 편한 위치를 동시에 갖추고 있습니다.

건물은 5층 규모로 2001년에 준공된 제2종근린생활시설이며, 이번 매물은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 주차는 2대 가능해 방문 고객이나 직원 차량 운영에도 어느 정도 여유가 있습니다.

전용면적 약 40평 규모로 넓은 공간 활용이 가능한 구조입니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 자연 채광이 들어오며, 도로변 위치 덕분에 창가 쪽 시야도 확보됩니다.

화장실은 남녀공용 1개이며, 내부 구조는 용도에 맞게 칸막이나 인테리어를 조정할 수 있는 여지가 있습니다. 관리비는 별도 부담이 없어 월 고정비 계획을 세우기에도 부담이 적은 편입니다.

역세권 접근성과 도로변 입지를 살려 사무실, 학원, 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있는 공간입니다. 특히 학원이나 교습소처럼 학생이나 학부모 방문이 잦은 업종이라면 대중교통 접근성이 큰 장점이 됩니다.

40평대 규모라 직원 여러 명이 함께 근무하는 사무실이나, 여러 개의 독립 공간이 필요한 스튜디오형 업종에도 적합합니다. 즉시 입주 가능하니 일정에 맞춰 빠르게 오픈 준비를 진행하실 수 있습니다.

월세 보증금 1천만 원에 월 80만 원, 권리금이나 관리비 부담은 없습니다. 초기 자금 부담을 줄이면서도 좋은 입지를 확보할 수 있는 조건이라 귀한 매물로 보입니다.

다만 엘리베이터가 없는 점, 화장실 구조, 주차 대수 등은 업종 특성에 따라 중요도가 다를 수 있으니 현장 방문 후 꼼꼼히 확인해보시길 권합니다. 계약 전 건물 용도, 입주 가능 업종, 임대 조건 등은 반드시 재확인하시기 바랍니다.