위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동, 범일역 2번 출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 위치입니다. 지하철역 바로 앞이라는 건 그만큼 유동인구가 많고, 접근성이 뛰어나다는 뜻이죠. 주변으로 음식점과 유흥 상권이 잘 형성되어 있어서 평일 낮과 밤, 주말 할 것 없이 사람들의 발길이 끊이지 않는 곳입니다.
건물은 전체 8층 규모이고, 이 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원들의 이동이 편리하고, 주차는 임차인 전용으로 1대 가능합니다. 남향이라 낮 시간대 자연광도 잘 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 126평 규모로, 사무실이나 상가로 쓰기에 넉넉한 크기입니다. 내부에 화장실이 별도로 있어서 층을 나가지 않아도 되고, 공간을 여러 구역으로 나눠 쓰기에도 충분합니다. 사무실로 쓴다면 팀별 공간 분리나 회의실 구성이 자유롭고, 상업시설로 쓴다면 고객 동선을 다양하게 설계할 수 있습니다.
관리비는 월 78만 원 정도 예상되며, 건물 자체가 1994년 준공된 제2종근린생활시설이라 용도 변경이나 업종 검토 시 비교적 폭넓게 활용 가능한 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 상권 한복판이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 사무실로 쓴다면 직원들의 출퇴근이 편리하고, 미팅 장소로도 접근성이 좋아 고객 응대에 유리합니다. 상업시설로 활용한다면 학원, 피트니스, 병의원, 사무 관련 서비스업 등 유동인구를 활용할 수 있는 업종이 적합합니다.
주변에 음식점과 유흥업소가 많아 저녁 시간대까지 상권이 살아있고, 지하철역 바로 앞이라는 입지 덕분에 홍보나 집객에도 유리한 조건입니다. 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 검토해볼 만한 자리입니다.
조건 확인
보증금 1억 원에 월세 350만 원 조건이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 초기 자금 계획을 세울 때 관리비와 인테리어 비용까지 함께 고려하시면 좋습니다.
매물 조건이나 건물 용도, 업종 가능 여부 등은 계약 전 반드시 현장 방문과 함께 관련 서류를 통해 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점이나 방문 일정은 편하게 문의 주시면 안내해드리겠습니다.