동광동 인쇄골목 인근 원룸빌라 4층 건물 매매

부산 중구 동광동5가, 인쇄골목 안쪽으로 들어가면 만날 수 있는 4층 규모 원룸빌라 건물입니다. 지하철역과도 가까운 역세권이라 대중교통 이용이 편리하고, 동광동 일대 상권과도 인접해 있어 생활 인프라는 충분한 편입니다.

대지 약 41.7㎡, 연면적 106.78㎡ 규모로 4개 층에 원룸들이 구성되어 있는 구조입니다. 엘리베이터는 없고 주차는 불가능한 점은 참고하셔야 하지만, 도심 안쪽 골목 입지를 고려하면 흔히 있는 조건입니다.

건물 용도는 단독주택으로 되어 있으며, 실제로는 원룸 형태로 층마다 독립된 공간이 꾸려져 있습니다. 각 호실마다 풀옵션이 구비되어 있어 임차인 입장에서는 별도 가구 준비 없이 입주 가능한 구조입니다.

화장실은 각 호실별 남녀공용이고, 북동향 구조입니다. 주거용 원룸 건물로 운영되고 있는 만큼 실내 상태와 옵션 관리가 중요한데, 현재 풀옵션이 갖춰져 있다는 점은 초기 투자 부담을 줄일 수 있는 요소입니다.

이 건물은 원룸 임대 수익형 건물로 보시면 됩니다. 지하철역 가까운 역세권이고 동광동 일대 직장인, 학생 수요를 노릴 수 있는 입지이기 때문에 꾸준한 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다.

4개 층 모두 원룸으로 구성되어 있고 풀옵션까지 갖춰져 있어, 관리만 잘 해주신다면 안정적인 월세 수익 구조를 만들 수 있는 구조입니다. 주차가 안 되는 점은 단점이지만, 역세권 1인 가구 위주로 임대한다면 큰 문제는 아닐 수 있습니다.

매매가는 2억 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 보증금이나 월세, 권리금 없이 순수 건물 매매 조건입니다.

계약 전에는 현재 임대 현황, 각 호실별 임대료 수준, 건물 관리 상태, 용도 변경 이력 등을 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다. 실제 수익률은 공실률과 관리비 수준에 따라 달라질 수 있으니, 현장 방문과 함께 임대차 계약서 등 관련 서류를 반드시 재확인하시기 바랍니다.