위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면역 인근 배대포 상권 한복판에 자리한 매물입니다. 이 일대는 저녁 시간대 유동인구가 많고 주점과 음식점이 밀집해 있어서 상권 분위기가 활발한 편입니다.
1층과 2층을 함께 사용할 수 있는 구조로, 총 35평 규모입니다. 건물 방향은 북향이며, 오래된 건물이지만 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어 즉시 영업 시작이 가능합니다.
공간을 보는 포인트
1층과 2층을 연결해서 쓸 수 있다는 점이 이 매물의 장점입니다. 전용면적 약 114제곱미터로, 층간 동선을 어떻게 구성하느냐에 따라 다양한 레이아웃이 가능합니다. 화장실은 남녀 구분형으로 1개소가 있고, 별도 방은 없는 구조입니다.
난방은 LPG 방식이고 관리비는 별도로 없습니다. 주차는 불가능하니 손님들이 대중교통이나 인근 유료주차장을 이용해야 한다는 점은 미리 감안하셔야 합니다.
어떤 업종에 맞을까
배대포 상권 특성상 주점, 이자카야, 고기집 같은 저녁 영업 중심 업종과 궁합이 잘 맞습니다. 실제로 주변에도 비슷한 업종들이 모여 있어서 상권 자체가 그쪽으로 형성되어 있습니다.
1,2층 구조를 활용하면 1층은 바 형태로, 2층은 테이블석으로 구성하는 식의 연출도 가능합니다. 서면 메인상권 접근성이 좋아서 초기 홍보와 집객에 유리한 자리입니다.
조건 확인
보증금 2,500만 원에 월세 200만 원, 권리금 있음 (유선협의). 입주 시기는 즉시 또는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
권리금 있음 (유선협의) 계약 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 상권 분위기와 건물 상태, 임대 조건을 재확인하시기 바랍니다.